Как оформить дарственную на половину квартиры - необходимые документы и особенности процесса

Здравствуйте, Виталий!

Если ваша мама дееспособна, то нужно взять правоустанавливающие документы на 1/2 ее долю и ехать к нотариусу, оформлять Договор дарения в соответствии со ст. 572" Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ . Выписку из Росреестра и то, что было основанием для приобретение собственности. Договор купли-продажи или приватизации.

Все сделки с долями оформляются нотариально. Чтобы в последующем внуки не оспорили данную сделку, не плохо бы запастись документами о том, что мама здорово. И дееспособна. Потому что дарение можно оспорить по недееспособности.

Желаю вам успешного решения вашего вопроса!

Здравствуйте, уважаемый Виталий!

В данном случае, с правовой точки зрения необходимо обратиться в нотариусу и заключить договор дарения на свою половину квартиры на сына (ст. 572 ГК РФ).

В дальнейшем на эту завещанную долю не смогут претендовать внуки-дети умершего, и оспорит будет невозможно та как безвозмездная передача.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого:

паспорта дарителя (матери) и одаряемого (сына)

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру:

свидетельство о государственной регистрации права собственности;

договор купли-продажи квартиры;

договор дарения квартиры (если квартира была получена в дар);

иные документы, подтверждающие право собственности

Согласие супруга дарителя (если даритель состоит в браке):

Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на квартиру:

для проверки технических характеристик квартиры и наличия обременений

Заявление о государственной регистрации права собственности:

заполняется в органе Росреестра

Статья 572 Гражданского кодекса РФ

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Увадаемый Виталий! Договор дарения предусмотрен статьей 572 Гражданского кодекса РФ.

Перед совершение сделки Вам необходимо обратиться в психоневрологический диспансер и взять справку о здоровье бабушки (на случай если впоследствии кто то из родственников будет оспаривать договор).

Далее нужно заверить договор нотариусом (его можно пригласить на дом).

Регистрация перехода права собственности по договору дарения в Росреестре требует представления следующего пакета документов:

1. Договор дарения — 3 экземпляра.

2. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности.

3. Нотариальная доверенность на представителя, если вы действуете через представителя.

4. Свидетельство о госрегистрации права собственности, если оно было выдано (этот документ выдавался только до 15.07.2016), либо выписка из ЕГРН.

5. Паспорта сторон договора.

6. Иные документы при необходимости.

Госпошлина за регистрацию

Законодательством предусмотрена госпошлина за регистрацию перехода права собственности. Размер госпошлины в общем случае составляет 2000 руб.

Государством прописаны правила, которые касаются сроков проведения регистрации договора дарения. Стандартным считается срок от 7 до 10 дней. Все зависит от того, куда и как было изначально подано заявление: в МФЦ, непосредственно в Росреестр, онлайн.

Регистрация дарственной через МФЦ

МФЦ («Мои документы») перенаправляют документы в Росреестр, а не регистрируют сами, поэтому срок регистрации в этом случае чуть дольше (увеличивается на 2 рабочих дня). Однако в некоторых регионах Росреестр не принимает документы напрямую. Тогда оформите регистрацию онлайн или обратитесь в МФЦ.

При этом важно учитывать следующие правила:

1. Должны явиться обе стороны с заранее собранным пакетом документов.

2. Не забудьте заранее уплатить госпошлину. Несмотря на то, что представлять квитанцию необязательно, факт оплаты проверят.

3. Перед выбором территориального отдела МФЦ следует удостовериться, что там оказывается необходимая вам услуга.

4. После того как истечет законодательно установленный срок регистрации прав на одариваемого человека, нужно прийти в МФЦ и получить на руки договор дарения, где уже есть отметка о проведенной регистрации в Росреестре, а также иные документы, в частности выписку из ЕГРН

Если вашей бабушке действительно важно избежать потенциальных проблем с внуками-наркоманами и обеспечить именно сына наследством, то она может рассмотреть и другие варианты защиты своих интересов, например, изменение завещания или укрепление своих прав на долю квартиры другими кандидатами.

Для оформления дарственной на 1/2 квартиры необходимы следующие документы:

Паспорта участников сделки (матери и сына).

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН).

Договор дарения (должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами).

Квитанция об оплате государственной пошлины.

Согласие супруга/супруги на сделку (если квартира была приобретена в браке).

После сбора необходимых документов следует обратиться к нотариусу для удостоверения договора дарения. Затем договор необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Что касается вопроса о претензиях внуков на наследство, то если имеется завещание, то оно имеет приоритет перед наследованием по закону. Если бабушка оставила завещание на своего сына, то внуки не имеют права на получение доли в наследстве.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Добрый вечер, Виталий!

Так как Вашей маме 87 лет, чтобы в, дальнейшем, не было оснований для оспаривания нового завещания и договора дарения, сначала получите справку от психиатра о том, что мама здорова.

Затем, стоит изменить то завещание, которое было составлено ранее, указав вас одного в завещании. Это делается очень быстро, одним посещением нотариуса.ст. 1130 ГКРФ

Затем, тот же нотариус составит договор дарения 1/2 доли ст. 572 ГКРФ мамы на вас, и сейчас нотариусы сами регистрируют те сделки которые они оформляют.

Достаточно быстро, через 3-4 дня, будет готова регистрация в Росреестре и, можно будет получить выписку из Реестра и зарегистрированный договор.

С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Здравствуйте, Виталий!

1. Да, совершенно верно, ее внуки будут также наследниками, если их отец умер, поэтому правильным будет оформить 1/2 доли на сына, именно по договору дарения.

2. Однако, так как матери 87 лет, чтобы исключить риск оспаривания договора дарения внуками, стоит получить из ПНД справку о том, что мама не состоит на учете.

3. Далее, обратиться к нотариусу, который и договор вам оформит (при необходимости) и сделку проведет.

4. Чтобы было дешевле, вы конечно можете договор дарения заранее подготовить, и уже с ним обратиться к нотариусу.

5. Необходимые документы:

- паспорта мамы и сына (дарителя и одаряемого);

- справка из ПНД (психоневрологический диспансер) о том, что мама не состоит на учете;

- договор дарения (3 экз.);

- документ на право собственности (свидетельство или выписка из ЕГРН).

ст. 59 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024)

Всех Благ Вам!