Что делать, если имеешь дом на двух хозяев и он признан аварийным - возможные варианты действий

Вопрос №23782677 из г. Омск
опубликован 05.04.2024, 17:15

Question

Имеем дом на земле, на двух хозяев, его признали аварийным я там прописан с женой и сыном у каждого из нас своя доля, в данный момент купили квартиру в ипотеку, живём в ней. За аварийный дом нам сказали что возможна только компенсация в размере 1 млн. руб. На что мы ещё можем рассчитывать?

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

с учетом того, что у Вас есть другое жилье доп. меры для Вас не предусмотрены. тем не менее, Вы можете в судебном порядке как оспорить выкупную стоимость в размере 1 млн рублей,  так и просить предоставить в качестве альтернативы другое благоустроенное жилье
 Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании п.8 указанной статьи По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено жилье взамен изымаемого. Другое жилое помещение предоставляется с зачетом его стоимости при определении возмещения за изымаемое жилое помещение. Кроме того, в соответствии с п.8.1 Органы государственной власти субъекта Российской Федерации, вправе определять для собственников жилых помещений, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями

при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у нихотсутствуют иные жилые помещения,

Т.е. собственник аварийного жилого помещения вместо компенсации по заявлению, может выбрать предоставление равнозначного жилого помещения — причем условия такого помещения не должны быть хуже ранее имевшегося жилья. Поэтому нужно настаивать именно на предоставлении равнозначного жилого помещения взамен аварийного.

Если гражданин не может получить равнозначное жилое помещение вопрос решается в суде.

Эль-Харири Маргарита Хильмиевна · Answer

Здравствуйте.
Участок все равно в вашей собственности остается.
По выкупной стоимости - обжаловать в суд, потратиться на юриста и на экспертизу.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Если Вам не положено жильё, то ни на что Вы рассчитывать не можете. У Вас изымут и дом и земельный участок. Вы можете не соглашаться с размером компенсации, тогда спор будет рассмотрен в суде по иску администрации.

Воробьев Михаил Владимирович · Answer

Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.

Поэтому вы можете получить деньги или, если соответствуете одной из трех вышеуказанных ситуаций, то и жилое помещение в собственность.

Если говорить о деньгах, то сумма возмещения определяется на основании отчета об оценке аварийного жилья выполненного в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

Что делать, если имеешь дом на двух хозяев и он признан аварийным - возможные варианты действий

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Приобрела квартиру в залоге до 2028 года, но оказалось, что дом аварийный - компенсация за покупку - выгодное решение или риск?

Компенсация за аварийный дом - возможность оценки ниже рыночной стоимости?

Аварийный дом с 4 собственниками - возможна переселение в 2-х и 1-комнатные квартиры со взносом?

Аварийный дом - выкуп за 11000 рублей за квадратный метр и отказ от переселения - законно ли это?

Был на кухне и на соседний стол у пал потолок что делать дом аварийный веток жилье.

У нас в собственности с дочерью 12,2 м 2. Дом аварийный. Будет расселяться. На что мы можем рассчитывать? Г.Новый Уренгой

Дом аварийный На что нам согласиться? Выкуп или обмен на Жилье сроки и стоимость не указаны.

Могу ли я отказаться от предложенного жилья при расселении из аварийного рассчитывать на денежную компенсацию.

Наш дом аварийный. Мы должны платить за капремонт?

Как поступить с аварийным домом, находящимся на учете в юстиции

Год назад нам сказали, что дом аварийный и большинство жильцов под давлением переехало в поселок за 15 км.

Купил квартиру в аварийном доме, что дом аварийный не знал, вернут ли деньги по переселению?

Нарушение закона местной властью - расселение семьи из аварийного дома в тот же аварийный дом

Как оформить зем. участок в собственность, если признали что дом аварийный.

Как восстановить права на аварийный дом, умерший собственник и наследники-дети прописаны там, и полагается ли им новое жилье?

Битва за аварийный дом - прав ли глава посёлка или бабка-пенсионерка по соцнайму?

Владельцам квартир, взятых за материнский капитал, грозит выселение после признания дома аварийным

Я купила квартиру 30 кв, за 100000 рублей, дом аварийный и признан сносу, что я получу в замен

Незаслуженные коммунальные платежи за аварийный дом - как поступить в такой ситуации?

Получена компенсация за аварийный дом. Могу я его продать и будут сделаны документы на нового хозяина. Ответьте пожалуйста.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59