Что делать, если имеешь дом на двух хозяев и он признан аварийным - возможные варианты действий

Здравствуйте.

Участок все равно в вашей собственности остается.

По выкупной стоимости - обжаловать в суд, потратиться на юриста и на экспертизу.

Если Вам не положено жильё, то ни на что Вы рассчитывать не можете. У Вас изымут и дом и земельный участок. Вы можете не соглашаться с размером компенсации, тогда спор будет рассмотрен в суде по иску администрации.

Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.

Поэтому вы можете получить деньги или, если соответствуете одной из трех вышеуказанных ситуаций, то и жилое помещение в собственность.

Если говорить о деньгах, то сумма возмещения определяется на основании отчета об оценке аварийного жилья выполненного в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.