Скажите пжл! Директор УК разрешил посторонним людям распорядиться общедомовым имуществом. Что он нарушил (закон) ?

Добрый день, Кира! Состав общедомового имущества многоквартирного дома определен частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, а также в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Как устанавливает статья 36 Жилищного кодекса РФ, собственники жилых помещений в многоквартирном доме совместно владеют, пользуются и распоряжаются общедомовым имуществом, которое принадлежит им на праве совместной общедолевой собственности. Председатель управляющей компании не мог распорядиться общедомовым имуществом, поскольку такие решения принимаются на общем собрании собственников (части 2 - 4 статьи 36 ЖК РФ, статья 44, статья 46 ЖК РФ).

При этом приобретение права на часть общедомового имущества возможно только в случае приобретения права собственности на жилое помещение или его долю в многоквартирном доме и регистрации данного права (часть 1 статьи 38 ЖК РФ; часть 2 статьи 291 ГК РФ; статья 23 ФЗ от 21.07.1997 № 122 - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, общедомовым имуществом распорядились люди, которые не имеют к нему никакого отношения и не обладают правом собственности на него. Также был нарушен порядок распоряжения данным имуществом. Вы можете оспорить решение председателя, а также сделку в судебном порядке. Кроме того, можете написать жалобу на действия председателя УК в государственную жилищную инспекцию и в прокуратуру.

В случае, если Вам требуется более подробная правовая консультация по Вашему вопросу или правовая помощь в составлении документов, пишите юристам в личные сообщения.