Права арендатора в случае скрытия факта залога квартиры - как обеспечить пересчет арендной платы и вернуть упущенную выгоду

Добрый день! Вы правы: арендатору необходимо обратиться в суд с иском для защиты нарушенных прав. По этому вопросу есть разъяснение Верховного суда, (Постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7). Суд отметил, что если контрагент предоставил другому контрагенту неполную или недостоверную информацию либо умолчал об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть ему известны, и договор был заключен, этот второй контрагент вправе требовать признания сделки недействительной и возмещения убытков с связи с ее недействительностью (ст. 178-179 ГК РФ) или использовать способы защиты, предусмотренные для случаев нарушения конкретного вида обязательства.

Таким образом, арендатор может обратиться в суд либо с иском о признании договора аренды недействительным и возмещении убытков, причиненных предоставлением недостоверных сведений, либо требовать изменения условий договора (ст. 450 ГК), и просить о перерасчете арендной платы. Принимая во внимание тот факт, что арендодатель фактически запретил доступ к объекту аренды, логичнее просить о признании договора аренды недействительным и требовать возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды.

Что касается конкретной формулировки требований, для этого необходимо изучать документы, обратитесь за индивидуальной консультацией к любому юристу на сайте в личные сообщения.

1) Вопрос о подаче встречного иска о пересчете арендной платы с экспертизой оценки рыночной стоимости согласно статье 613 Гражданского кодекса РФ требует консультации с адвокатом или юристом, знакомым с законодательством о найме жилых помещений. Необходимо также тщательно изучить условия договора аренды и оценить возможные риски и последствия подачи встречного иска.

2) Для просчета упущенной выгоды и пересчета арендной платы с даты подписания договора и выставления взаимозачета, рекомендуется также обратиться к профессиональному юристу или адвокату, который поможет вам оценить ситуацию и подготовить соответствующие обоснования и документы для рассмотрения в суде. Важно учитывать правовые нормы и условия вашего договора аренды при решении данного вопроса.

1) Да, вы можете подать встречный иск о пересчете арендной платы и проведении экспертизы оценки рыночной стоимости аренды на основании статьи 613 Гражданского кодекса Российской Федерации. Одновременно вам следует подготовить возражения на пункты иска арендодателя, включая его действия по смене замков раньше установленного срока.

2) Что касается вопроса о просуживании упущенной выгоды и снижении арендной платы, вам необходимо обратиться к статьям Гражданского кодекса, регулирующим отношения между арендодателем и арендатором. В частности, статья 612 ГК РФ предусматривает ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, а статья 614 ГК РФ определяет порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Вы можете предъявить требование о снижении арендной платы на основании этих статей, если сможете доказать, что скрытие информации о залоге повлияло на размер арендной платы. Взаимные претензии сторон могут быть учтены при расчете итоговой суммы задолженности.

Арендатор может подать встречный иск на предмет перерасчёта стоимости аренды.

Подать ходатайство о проведении экспертизы для определения стоимости аренды.

А вот на счёт упущенной выгоды под вопросом, надо разбираться по вопросу.

Имеется нарушение арендодателя в части сокрытия факта залога.

- см. ст. 450-453, 613, 782 ГК РФ

Да, возможно подать встречный иск о пересчёте арендной платы согласно статье 613 ГК РФ в связи с сокрытием факта залога. Однако, важно подготовить конкретные доказательства и экспертизу оценки рыночной стоимости для подтверждения своих претензий. При подаче встречного иска, обычно рекомендуется также включить возражения на пункты иска арендодателя для защиты своих интересов.