Как выделить 3/4 доли в двухкомнатной квартире в натуре?

По закону - ГК РФ и ЖК РФ доля 3/4 в 2-хкомнатной квартире - жилом помещении в натуре не выделяется.

Если, например, в 2-хкомнатной квартире есть 2 комнаты, в том числе,

1-ая первая комната имеет жилую площадь 30 кв.метров, а 2-ая комната - 10 кв.м., то собственник доли 3/4 может подать в суд исковое заявление (иск) к сособственнику 2-ой доли 1/4 об определении порядка пользования квартирой, просить предоставить истцу большую комнату пл.30 кв.м, а ответчику - вторую комнату.

Собственники могут продать всю квартиру и купить каждый себе по новой квартире или комнате.

Собственник доли 3/4 и его представитель (адвокат, юрист) может подать в районный суд по месту нахождения квартиры, при наличии оснований, иск о признании доли 1/4 незначительной, выплате денежной компенсации стоимости 1/4-ой доли, прекращении права и признании права.

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2 ст.247 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию

(п.4 ст.252 ГК РФ).

Согласно п.5 ст.252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.