Подача претензии на управляющую компанию спустя два года

Прикрепляю файл с актом УК

Для предъявления претензий о возмещении ущерба вам потребуется строительной техническая экспертиза о причинах выявленных недостатков и о сумме, необходимой для ремонта. На основании данного документа подаете в УК претензию. Ссылайтесь на ст 1064 ГК РФ, ст 15 ГК РФ. В случае невыполнения требования обращайтесь в суд.

В данном случае вам следует доказать, что продавец знал о недостатках и умолчал

Небольшая история

Как она была треснутая и обеспечивала плохую защиту от воды. Я обратилась в управляющую компанию с претензией на возмещение ущерба в связи с недостатками в ремонте после протечки. Они отказались компенсировать ущерб, ссылаясь на то, что я не предоставила им документы о необходимости ремонта в течение 1.5 лет. Я обратилась в органы по защите прав потребителей и подала жалобу на управляющую компанию. Предоставила все необходимые документы и доказательства, включая акт о протечке, фотографии до и после ремонта, а также заключение мастера о необходимости замены штукатурки. После рассмотрения дела, управляющая компания была обязана возместить мне ущерб в полном объеме.

Подайте претензию в УК по данному вопросу.

В течение 10 дней должны Вам компенсировать Ваши убытки.

При этом не стоит забывать про срок исковой давности 3 года либо когда лицо узнало о нарушении своих прав.

Если УК пойдёт в отказ, тогда с иском в суд взыскивать свои убытки и ущерб.

В суде необходимо обосновать и доказать свою позицию.

- см. ст. 15, 1064 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 13, 17, 22, 29 ЗЗПП

Да, вы можете запросить возмещение расходов на ремонт от управляющей компании (УК) на основании следующих документов:

Акт о протечке, составленный УК

Чеки на расходные материалы

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ УК обязана содержать общее имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии и проводить текущий и капитальный ремонт. К общему имуществу относятся и инженерные сети, в том числе щитки с отоплением.

Если авария в щитке с отоплением произошла по вине УК (например, из-за ненадлежащего обслуживания), то она несет ответственность за причиненный ущерб. В этом случае вы можете обратиться в УК с требованием возместить расходы на ремонт квартиры.

Действия в отношении страховой компании

Страховая компания обязана возместить ущерб, причиненный застрахованному имуществу в результате страхового случая. К страховым случаям относится и залитие квартиры.

Однако страховая компания может отказать в возмещении ущерба, если он возник спустя длительное время после страхового случая. В вашем случае настоящие проблемы с плесенью возникли через 1,5 года после протечки.

Уважаемый Максим! В случаях с УК и со страховой Вам необходимо в первую очередь направить письменные заявление с изложением сути возникшей проблемы! В случае отказа Вам понадобится заключение строительной техническая экспертизы о причинах выявленных недостатков, а также размера суммы причиненного ущерба и необходимой для ремонта.

Далее направляете претензию ,на основании Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (ст.22 ответ положен в теч. 10 дней)

В случае отказа в удовлетворении законных требований потребителя подаете иск в суд ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

Добрый день Максим!

Ваши взаимоотношения со страховой компанией регулируются договором страхования (ст. 929 ГК РФ). Именно там должно быть, в том числе, прописано: страховые случае, порядок уведомления страховой компании о страховом случае, перечень документов, подтверждающих причинения имущественного вреда, срок уведомления и т.д.

Ваши действия должны быть согласованы с условиями договора страхования. Как правило Вы должны уведомить страховую компанию о страховом случае (в данном случае причинения имущественного ущерба в связи с залитием квартиры). Также должны пригласить представителя страховой компании для осмотра жилого помещения с предоставлением необходимых документов.

При отказе или не согласие с размером страховой выплаты у Вас есть право обратиться в суд с иском к страховой организации.

Вы пишите:

Скажите, пожалуйста, могу ли попросил возможностить мои расходы связанные с ремонтом УК на основании акта, который они мне предоставили и чеков на расходные материалы?

Попросить можете, только не факт что Ваши требования удовлетворят. В данной ситуации Вам лучше повторной вызвать представителей УК для составления акта, с указанием выявленных дефектов и причин их образования.

Если такой акт составлен не будет, есть смысл пригласить строительного эксперта для проведения досудебной экспертизы.

На разрешение эксперта нужно поставить, в том числе, вопросы о причинах появлениях дефектов и стоимости их устранения.

Стоимость причиненного Вам ущерба лучше подтверждать не чеками, а актом оценки или актом строительной экспертизы.

Написать претензию УК можно спустя два года. Согласно ст.196 ГК общий срок исковой давности составляет 3 года. У Вас еще есть время для предъявления требований УК и обращения для защиты своих интересов в суд.