Как защитить свои права при проблемах с выплатой кредита под залог недвижимости - возможно ли заявить права на имущество созаемщика?

Исполнение обязательств по кредитному договору одним из созаемщиков за счет его личных средств по общему правилу порождает у такого заемщика не право на долю в приобретенной за счет кредита квартире, а право требовать от созаемщика, чьи денежные обязательства таким образом были исполнены, возмещения соответствующей части понесенных затрат в качестве неосновательного обогащения согласно ст.1102 ГК РФ

___

Верховный Суд РФ подтвердил данную позицию в определении от 24.11.2020 N 117-КГ20-2-К4.

___

Таким образом: право требования доли в ипотечном жилье у вас отсутствует , но вправе взыскать вложенные средства с родственника

___

После погащения ипотеки

в случае невыплаты вам денег, сможете взыскать через суд с обращением взыскания на недвижимость через ФССП для получения возмещения и понесенных расходов и убытков, а также % по ст.395 ГК РФ

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

При договоре займа есть свои сложности в части передачи денежных средств. В данном случае кто Когда кажется так и будет, в порядке стадии 12, 56 ГПК

Вы зря считаете, что если вы одна выплачиваете ипотеку , то имеете право далее забрать себе долю брата . Судебная практика идет по другому пути :апелляционное определение Московского городского суда от 26 июля 2023 года по делу № 33-26579/2023,определение ВС РФ от 24.11.2020 N 117-КГ20-2-К4. В этих судебных актах сделан следующий вывод :

исполнение обязательств по кредитному договору одним из созаемщиков не порождает у такого заемщика право на долю в приобретенной за счет кредита квартире

После полной выплаты ипотеки вы получите только право требовать с вашего брата половины уплаченных денег. А там вы можете с братом заключить соглашение стст 420, 421 ГК РФ о том , что в счет уплаты долга брат вам передает 1/2 доли в этой квартире.

Что касается автомобиля . если он не находится у вас залоге.- статья 334 ГК РФ, то на машину вы претендовать не сможете.

На машину можно потом обратить взыскание если вы на основании договора займа стст 807-810 ГК РФ через суд взыщите с брата, 4,5 млн рублей.Тогда при недостаточности у брата денежных средств приставы обратят взыскание на автомобиль.

Доброе утро, Евгения.

Практические вы передали деньги вашему брату в бесрочный заём.

Согласно статьи 810 ГК РФ Вы можете направить брату уведомление о возврате денежных средств. Если в течение 30 дней деньги возвращены не будут, Вы можете обратиться с иском в суд о взыскании денежных средств по договору займа. И наложении обеспечительных мер на автомобиль.

Часть денежных средств Вы можете вернуть

посредством наложения взыскания на автомобиль.

После выплаты ипотеки и снятия обременения с квартиры, ССП может наложить взыскание на квартиру, но если квартира единственное жилье, реализовываться на торгах она не будет.

После выплаты кредитных платежей Вы можете взыскать с брата не основательное обогащение посредством направления иска в судс

Т. 1102 ГК РФ.

С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Уважаемая Евгения! К сожалению оплата ипотеки не порождает у Вас прав на квартиру в дальнейшем. Единственное Вы можете впоследствии взыскать уплаченные Вами средства в судебном порядке с иском возмещения соответствующей части понесенных затрат в качестве неосновательного обогащения в соответствии со ст.1102 ГК РФ.

По возврату займа направляйте претензию требования о возврате суммы (ст. 810 ГК РФ). Если в течение 30 дней деньги возвращены не будут, обращайтесь с иском в суд о взыскании денежных средств по договору займа. Параллельно заявляйте о наложении обеспечительных мер на автомобиль.

Поскольку Вы являетесь созаемщиком по ипотечному кредиту, Вы имеете равные права на квартиру с братом. Это означает, что Вы можете требовать раздела квартиры в случае неисполнения братом своих обязательств по кредиту.

Машина не является предметом залога по потребительскому кредиту, поэтому Вы не имеете на нее прямых прав. Однако, если Вы сможете доказать, что брат приобрел машину на деньги, полученные от Вас по договору займа, Вы можете претендовать на компенсацию в размере стоимости машины.

Гражданский кодекс РФ, статья 329: "Исполнение обязательства может быть возложено на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или обычаев делового оборота не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично."

Гражданский кодекс РФ, статья 361: "По обязательствам, в которых должниками являются несколько лиц, кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга."

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, статья 13: "Залогодатель вправе передать заложенное имущество в залог другому лицу (последующий залог), если это не запрещено договором об ипотеке."

Исключить себя из сделки без согласия банка и заявления титульного заемщика созаемщик может только при наличии веских обстоятельств: нестабильное материальное положение из-за болезни, травма, инвалидность, ужесточение условий займа со стороны кредитной организации.

Во всех остальных случаях вывод созаемщика происходит по заявлению титульного заемщика и с согласия банка.

В данном случае вы можете претендовать на долю в имуществе, которое было приобретено вашим братом на кредитные средства. Для этого вам необходимо обратиться в суд и доказать, что данные средства были использованы именно для приобретения имущества.

Что касается автомобиля, то здесь ситуация сложнее. Если машина была куплена до того, как вы стали созаемщиком по ипотеке, то вероятность того, что вы сможете претендовать на неё, будет ниже. Если автомобиль был приобретен после заключения договора ипотеки и внесения вами первоначального взноса, то шансы на получение доли в нём также есть.

ст. 1102 ГК РФ