Налог с продажи квартиры

Вы же лично не платили 2928000 руб. за приобретение квартиры .

Херсонский сертификат – это социальная выплата на приобретение жилого помещения гражданами РФ, вынужденно покинувшими место постоянного проживания в городе Херсоне и правобережной части Херсонской области

Согласно статей 208 и 210 НК РФ налог НДФЛ платится с полученного дохода. Согласно статьи 217.1 НК РФ налог не платится если квартира находится в вашей собственности более минимального установленного налоговым законодательством срока. Этот срок в зависимости от оснований приобретения квартиры составляет три , пять лет.

Вы же квартиру продали всего через три месяца .Вы продав квартиру за 2800000 руб, получили доход , с которого нужно платить налог 13 %

Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные от продажи жилого помещения, освобождаются от налогообложения при соблюдении следующих условий:

Квартира находилась в собственности налогоплательщика более 3 лет.

.

В вашем случае квартира была приобретена по Херсонскому сертификату, . Поэтому вы обязаны платить налог с дохода от продажи квартиры, даже если она была продана менее чем через 3 года после приобретения.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (ст.217.1 НК), приобретение и реализация имущества облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако, существует исключение для случая, когда продажа имущества происходит не ранее, чем через три года с даты его приобретения. Это называется длительным владением.

В вашем случае, если вы продали квартиру менее чем через 3 года после ее приобретения, вы обязаны уплатить налог на разницу между стоимостью приобретения и стоимостью продажи имущества. Однако, сумма налога будет зависеть от нескольких факторов, включая сумму полученного дохода, продолжительность владения имуществом и действующий налоговый вычет.

В данном случае вы вправе подать декларацию, произведя вычет из суммы продажи. Подав декларацию, вы избавьтесь от налога

Здравствуйте Наталья!

Давайте разберемся

Что представляет из себя "Херсонский сертификат". Это субсидия, предоставляемая в соответствии с Правилами предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации в целях финансового обеспечения мероприятий по предоставлению единовременных выплат на обзаведение имуществом и государственных жилищных сертификатов жителям г. Херсона и правобережной части Херсонской области, вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территории иных субъектов Российской Федерации на постоянное место жительства, установленными Постановлением Правительства РФ от 21 октября 2022 г. № 1876 из расчета

средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации, определяемого Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, и норматива обеспечения жилой площадью, составляющего 33 кв. метра для одиноко проживающих граждан, 42 кв. метра - для семей из 2 человек и по 18 кв. метров на одного человека - для семей из 3 и более человек

Т.е. это БЕЗВОЗМЕЗДНАЯ помощь

Что в Вашем случае?

Вы продали ранее минимального срока владения в 5 лет, полученную по безвозмездной субсидии квартиру, полученные от продажи средства считаются, таким образом, вашим доходом.

Поэтому, по правилам ст.217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ придется, за минусом имущественного вычета в 1 млн, заплатить налог в 13%

С 1800000 рублей налог составит 234 тыс. рублей

Уважаемая Наталья! Вам придется заплатить налог, так как "Херсонский сертификат" - это субсидия, предоставляемая государством в соответствии с Правилами предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации в целях финансового обеспечения мероприятий по предоставлению единовременных выплат на обзаведение имуществом и государственных жилищных сертификатов жителям г. Херсона и правобережной части Херсонской области, вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территории иных субъектов Российской Федерации на постоянное место жительства, установленными Постановлением Правительства РФ от 21 октября 2022 г. № 1876 из расчета средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации, определяемого Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, и норматива обеспечения жилой площадью, составляющего 33 кв. метра для одиноко проживающих граждан, 42 кв. метра - для семей из 2 человек и по 18 кв. метров на одного человека - для семей из 3 и более человек. Таким образом от последующей продажи квартиры Вы получили доход, который подлежит налогообложения в соответствии со ст.208, 210 Налогового кодекса РФ, Вы обязаны заплатить налог с полной суммы полученной от продажи квартиры

Должны платить налог

Согласно статье 214.1 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества, находящегося в собственности физических лиц менее минимального срока владения (5 лет), полученный доход облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).

Минимальный срок владения недвижимостью, полученной по сертификату, составляет 5 лет. В вашем случае вы продали квартиру через 3 месяца, то есть до истечения минимального срока владения.

Таким образом, доход от продажи квартиры в размере 128 000 рублей (2 928 000 - 2 800 000) облагается НДФЛ по ставке 13%.

Сумма налога к уплате:

Copy

128 000 руб. * 13% = 16 640 руб.

Срок уплаты:

Налог необходимо уплатить до 15 июля года, следующего за годом получения дохода. В вашем случае это до 15 июля 2024 года.

Статья 214.1 Налогового кодекса РФ

Доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности физических лиц менее минимального срока владения

При продаже физическим лицом имущества, находившегося в его собственности менее минимального срока владения, доходы от такой продажи подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов.

Минимальный срок владения имуществом, полученным:

в порядке наследования или дарения, - составляет три года;

по иным основаниям, в том числе в результате приватизации, - составляет пять лет.

В вашем случае:

Квартира была получена по сертификату, что не является ни наследованием, ни дарением.

Минимальный срок владения недвижимостью, полученной по сертификату, составляет 5 лет.

Вы продали квартиру через 3 месяца, то есть до истечения минимального срока владения.

Таким образом, доход от продажи квартиры в размере 128 000 рублей облагается НДФЛ по ставке 13% в соответствии с пунктом 1 статьи 214.1 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, платить налог вам нужно, подать декларацию, сь.217.1 НК РФ.

Можете рассчитывать на имущественный вычет в миллион рублей.

В остальном, налог платится 13 процентов, если вы резидент.

Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные от продажи жилого помещения, освобождаются от налогообложения при соблюдении следующих условий:

Квартира находилась в собственности налогоплательщика более 3 лет.

Согласно статей 208 и 210 НК РФ налог НДФЛ платится с полученного дохода. Согласно статьи 217.1 НК РФ налог не платится если квартира находится в вашей собственности более минимального установленного налоговым законодательством срока. Этот срок в зависимости от оснований приобретения квартиры составляет три , пять лет.

Наталья, здравствуйте!

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). В ряде случаев он снижен до трех лет (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Да, Вам нужно будет платить налог, с суммы 1800000 *13 процентов = 234 000 рублей.

Дело в том, что сертификат это субсидия (что предполагает безвозмездность), и здесь мы считаем налог от суммы сделки Вашей, естественно я Вам рассчитала с учетом применения еще имущественного вычета

—————

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, уважаемая Наталья!

В данном случае, с правовой точки зрения, Вы должны будет уплатить НДФЛ 13 % поскольку минимальный предельный срок владения недвижимого имущества 5 лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ), а также он может быть и 3 года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения Вам необходимо будет уплатить НДФЛ 13 % с суммы 1800000 = 234 тыс. руб.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!