Охрана прав арендатора - как защитить себя от недобросовестного арендодателя и пресечь нарушения договора

Физ лицо арендодатель заключил сделку с отлогательным условием состоящую из двух частей то есть (подписал в один день два договора найма с актами с ИП для посуточной сдачи одной квартиры) и второй договор найма уже вступил в силу. Но по первой части этой единой сделки (по первому договору найма) арендодатель подал иск в суд, суд его принял и назначил дату рассмотрения, вторая часть сделки (второй договор уже вступил в силу) но так как у арендодателя имеются претензии по первой части сделки, арендодатель сменил замки и ограничил доступ в квартиру, и не смотря на то что вторая часть сделки (второй договор найма) уже вступил в силу, а по второй части единой сделки нету фин претензий от кого либо, но арендодатель все равно не предоставляет ключи и доступ в квартиру, тем самым нарушаю саму единую сделку состоящую из двух частей. Суд примет ли встречный иск по данной сделки, в связи с тем что по первой ее части (первый договор найма) арендодатель подал в суд и иск приняли и назначали основную дату заселения Как лучше? ЦЕЛЬ: Пересчитать аренды за весь период сделки за две ее части, а также взыскать убытки за ремонт и ТД, но не расторгать договор а работать дальше по второй части в сделки с учётом другой арендной ставки ВОПРОСЫ: 1) Без досудебной претензией сразу подать встречный иск в этот же суд в связи с нарушением единой сделки по второй ее части в связи с незаконным ограничением доступа в квартиру и также предъявить обеспечительную меру в виде по не припятствованию собственником квартиры не препятствовать вести деятельность арендатору по второй части сделки пока данный встречный иск не будет рассмотрен по существу 2) Так как иск арендодателя рассматривается в городе по месту прописки ответчика арендатора, арендатор отсылает претензию Арендодателю в связи с тем что то ему по второй части (второй договор найма который вступил в силу) одной единой сделки, вступил в силу и по нему нету каких либо долгов и претензий от арендодателя., однако из за того что арендодатель не предоставляет ключи и ограничивает доступ, в иске заявить об убытках в связи с нарушением общей одной единой сделки арендодателем, так как если бы арендатор знал что арендодатель нарушит вторую часть сделки не подписывал ты его на таких условиях по сумме аренды и ТД и просить суд согласно статей 450,451 ГПК, изменить пересчитать аренду за весь период с даты подписания и применить обеспечительную меру в виде не припятствованию арендодателю ведения деятельности по второй части сделки арендатору 3) ИЛИ КАК лучше?