Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Даниил

Задано вопросов 1, из них VIP - 0

Тюмень, 01.05.2024, 15:20

Возврат обеспечительного платежа

Вопрос №23854091 из г. Тюмень
опубликован 01.05.2024, 15:20

Возник вопрос в связи с не внимательным прочтением договора аренды жилого помещения, в договоре был указан режим возврата обеспечительного платежа (Арендодатель обязан вернуть залог в течении 45 дней, после завершения договора аренды) Договор аренды был заключен на три месяца. Страховой депозит - стоимость одного месяца аренды. Законны ли действия арендодателя (удержание залога) , если по закону арендодатель обязан вернуть обеспечительный платёж на расчётный счёт Арендатора в течение 3 дней после окончания срока договора аренды Можно ли в данной ситуации сослаться на ст. 1102 гк? Арендодателю было предложено оставить сумму покрывающую расходы КУ, на что был получен отказ.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лысенко Владимир Михайлович

Адвокат Москва, стаж 30 лет

5.0 1527 отзывов

Здравствуйте,Даниил!

Вы вправе требовать взаимозачёта обязательств.

Допускаю, что арендодатель пытается

Вас обмануть.

Будьте осторожны.

Позвоните или напишите мне.

Подробнее обсудим Вашу ситуацию.

01.05.2024, 15:26

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381.1. Обеспечительный платеж

Статья 421. Свобода договора

Ермаков Сергей Александрович

Юрист из города Москва, стаж 7 лет

4.5 16708 отзывов

Добрый день!

Да, законы в силу указанного пункта договора. См. ст.421 ГК РФ.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

01.05.2024, 15:21

Спросить юриста

Чернецкий Игорь Вячеславович

Юрист из города Севастополь, стаж 15 лет

3.9 38057 отзывов

Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно.

01.05.2024, 15:25

Спросить юриста

Коблева Елена Николаевна

Юрист из города Волжский, стаж 20 лет

4.8 424 отзывa

Здравствуйте, Даниил! В соответствии со ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж вносятся арендатором как страховка на случай нарушения им условий договора - возникновения убытков, или нарушения условий договора аренды. Если в договоре прописан срок возврата обеспечения - 45 дней, то у Вас нет оснований требовать возврата суммы раньше указанного срока. Условия договора являются в данном случае специальной нормой и имеют приоритет перед законом. И здесь нет никакого неосновательного обогащения, поскольку нет нарушения условий договора.

01.05.2024, 15:30

Спросить юриста