Продажа доли земельного участка с долей дома

Question

Возможно ли продать 1/2 доли земельного участка ИЖС с 1/2 долей дома на нем без выделения земли и дома в натуре?
Общая долевая собственность.
Cам общий участок имеет границы с соседями и имеет регистрацию в ЕГРН. Входы в части дома и участка отдельные.
То есть по факту процедура внутреннего межевания ложится на плечи нового собственника

Цехер Григорий Яковлевич · Accepted Answer

Продажа доли земельного участка с долей дома
Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

247 и 250 ГК РФ -с согласия или уведомления всех участников общей долевой собственности

Казак Анатолий · Answer

Чтобы продать долю земельного участка, необязательно выделять ее «в натуре»

В п. 2 ст. 246 ГК РФ написано — «Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.».

Прежде чем продавать долю постороннему лицу, собственник обязан сначала письменно предложить остальным собственникам выкупить его долю. Если они не выкупят ее в течение месяца по уведомления, можно продавать кому угодно. Про это написано в ст. 250 ГК РФ, внимательно ее прочитайте.

Сделка должна удостоверяться нотариально.

Бармалейкин · Answer

Другим сособственникам 1/2 доли дома и 1/2 доли земли предлагаете выкупить, ст.  ст. 165.1., 250 ГК РФ, и ищите покупателя, т.к. его не так просто найти. Если ответа не будет или отказ поступит, то по истечению месяца можете продавать третьим лицам через нотариуса.

Продажа доли земельного участка с долей дома

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Какая величина пошлины за долю в доме, долю земельного участка, долю земельного участка с/хоз. назначения?

Возможность принудительной приватизации общей доли земельного участка владельцем дома и приватизация доли земельного

Продажа доли земельного участка под гаражом - требуется ли согласие остальных собственников и нотариальное удостоверение договора?

Возможный имущественный налоговый вычет при продаже 1/2 доли земельного участка и 3/14 доли дома (ИЖС)

Рассчет пошлины за свидетельство о наследстве по завещанию - пример для 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли дома.

Процедура оформления приватизации своей доли земельного участка для владельца 1/6 доли частного дома

Юстиция разрешила продажу оставшихся долей дома и земельного участка без предварительной продажи доли земельного участка

Заключил предварительный договор купли продажи доли земельного участка в августе 2011.

Интересует вопрос. Как сократить налог с продажи доли земельного участка.

Как защититься от возможного признания договора купли-продажи недействительным при продаже доли земельного участка соседу

Проблемы общедолевой собственности

Возможность продажи дома без земельного участка и продажа земельного участка без дома - правовые аспекты

Как правильно подписать согласие на продажу доли дома с долей земельного участка, если соседи не против чтоб я продала.

Как решить проблему с приватизацией земельного участка при продаже доли дома и сопутствующих сложностей

Продажа доли земельного участка без продажи доли на домовладение - возможные варианты

Продажа доли земельного участка в общей долевой собственности с обременением в виде аренды

Как перевести долю земельного участка в статус отдельного земельного участка. Спасибо.

Отказ в регистрации сделки по покупке квартиры и доли земельного участка в совместную собственность из-за недопустимости

Оформление совладения супруги на 1/2 доли земельного участка и дома без договора дарения или купли-продажи

Вопросы по приобретению доли земельного участка и дома в общей долевой собственности и возможность сноса аварийного

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59