Как переоформить 1/2 долю на дом и земельный участок в праве общей долевой собственности

Вопрос №23882607 из г. Иркутск
опубликован 14.05.2024, 09:19

Question

Мне принадлежит 1/2 доли дома и земельного участка в праве общей долевой собственности и 1/2 доли дома и земельного участка принадлежит моей родственнице,, она проживает в другом городе. Я хочу продать или (подарить) свою 1/2 долю совершеннолетней внучке. Где можно зарегистрировать такую сделку-через МФЦ или у нотариуса? И нужно ли будет согласие второго дольщика на эту сделку? И какую сделку лучше оформить дарение или куплю-продажу?

Ковальчук Юрий Викторович · Accepted Answer

Здравствуйте.

Все сделки с долями в обязательном порядке оформляются через нотариуса. Если вы собрались продать долю, то вы обязаны сначала направить заказным письмом уведомление второму долевому собственнику и предложить в течение 30 дней приобрести ее за вашу цену. Если в течение 30 дней ответа нет или есть отказ, вы можете смело продать долю за эту же цену любому лицу. Если вы решили подарить долю, то извещать другого долевого собственника не нужно, закон этого не требует и вы можете сразу же оформить дарение. Вопрос о том, что лучше, остается за вами (с учетом того, что я написал выше). С точки зрения выгоды от налога, то разницы нет, при дарении ваша внучка тоже будет освобождена от его уплаты.

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Добрый день

Так как внучка не является собственником второй половины ,то совершать сделку вы будете у нотариуса .Согласие второго на дарение не требуется ,а вот продажа только с соблюдением норм ст.250 ГК РФ ,т.е. приоритетное право у второго собственника,отсюда вывод - только дарение

Куликова Карина Сергеевна · Answer

Добрый день, Виктор! Сделку вам нужно проводить через нотариуса. 1. Если вы оформите договор дарения, то согласие второго собственника не требуется. 2. Если вы решите продать, то все намного сложнее. Вы изначально должны будете предложить выкуп другому собственнику, письменно, с указанием цены, согласно ст. 250 ГК РФ. Это называется преимущественное право выкупа. И только в том случае, вы сможете продать внучке, если второй собственник в течение 30 дней не выкупит у вас долю. Соответственно, проще подарить, по договору дарения. С Уважением!

Как переоформить 1/2 долю на дом и земельный участок в праве общей долевой собственности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как оформить собственность на построенную квартиру

Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок

Исчерпывающий перечень документов для госрегистрации права собственности на земельный участок с многоквартирным домом

Укажите

Применение ст.138 ГПК РФ в вопросе о прекращении общей долевой собственности на земельный участок по иску о признании

Как оформить подарок доли в общей долевой собственности на земельный участок и дом в Московской области?

Возможность заключения соглашения о долях в совместной собственности на земельный участок и передача доли в доме

Как установить сервитут на прокладку и пользование подземным эл.кабелем на земельном участке общей долевой собственности

Столкновение интересов - кто должен оплатить выделение доли при общей долевой собственности на земельный участок?

Определить что 14 га - это 1/600 доля вправе общей долевой собственности на земельный участок.

Как правильно переоформить земельный участок с постройками после изменений их расположения

Вопросы по приобретению доли земельного участка и дома в общей долевой собственности и возможность сноса аварийного

Затраты при выделении доли из общей долевой собственности наследства - расчеты для дома на земельном участке 11 соток

Уплата госпошлины при обращении в суд с заявлением о перерасчете размера долей в праве общей долевой собственности (жилой дом)

Имею в собственности дом и земельный участок. Хочу переоформить дом на родственника. Землю оставить себе. Можно ли это сделать?

Скажите пожалуйста, какие действия необходимо проделать чтобы переоформить долевой земельный участок с домом в участок в натуре?

Заявление о регистрации перехода права общей долевой собственности и права общей долевой собственности принято в ЕГРП

Как оформить земельный участок под домом в собственность, если дом в собственности, а земельный участок не в собственности?

Порядок оформления права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в ГСК,

Выделение доли в натуре земельного участка при общей долевой собственности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59