Станет ли покупка квартиры у родственницы продавца залогом безопасности?

Зачем переоформили, Вам риелтор объяснил?

Нет. Проще будет оформить с одной стороной сделки. Так как 2 стороны основные. 1 собственник. Но нужно изучать документы по квартире. Историю квартиры и платёжки. Чтобы сказать более точно.

Возможно, что бы после признать недействительным (ст.166-169 ГК), а родственница дет не платежеспособной.

В итоге квартиру отберут, а ленег не будет

Здравствуйте, Аля!

Может быть и есть.

Тут есть ряд моментов, которые надо выяснить.

Во-первых, спросить у них почему так было сделано. В чем причина?

Во-вторых, проверить родственницу по базе данных приставов и Арбитражного суда. Нет ли у нее долгов, нет ли процедуры банкротства.

В-третьих, заказать выписку.

Может быть там вообще квартира арестована уже.

Ну и посмотреть все документы.

Возможно, что все хорошо, но перестраховаться при такой серьезной сделке лишним совершенно не будет.

ст. 209, 549 ГК РФ.

Здравствуйте, Аля! Есть риски, что "продавцы" подадут на банкротство, а если родственнице "продали" квартиру по заниженной цене, то это риск признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ) на основании ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" по иску финансового управляющего. Такая сделка влечет риски. Лучше поднять все документы по сделке, а также проверить "продавцов" по линии ФССП на наличие долгов, а также посмотреть, нет ли дел по месту жительства в отношении них о взыскании долгов.

Добрый день! На самом деле причин может быть несколько почему так сделали. Теперь необходимо запрашивать дополнительные сведения для своей безопасности.

Во-первых, необходимо уточнить является ли родственница замужем, если да, то потребуется согласие мужа, так как квартира будет в их собственности согласно ст. 34 СК РФ.

Во-вторых, нужно проверить наличие долгов у родственницы и если таковые есть, то от сделки лучше вообще отказаться.

В-третьих, небольшой срок между сделками в последующем может быть аргументов, чтобы сделку признать недействительной в соответствии со ст. 170 Гражданского Кодекса РФ.

В общем, "подводные камни" действительно могут быть, поскольку ситуация не совсем стандартная.

Заметьте, Вы отдаете деньги и получаете недвижимость, но если что не так, недвижимость у Вас заберут легко, а вот вернуть свои деньги может быть очень сложно.

Потребуйте от риэлтора полную информацию по этой квартире и лучше предварительно советуйтесь со специалистами, чтобы потом не оказаться в тупиковой ситуации, поскольку зачастую люди обращаются после того, как наступили опасные последствия.

С Уважением!

если впоследствии родственники продавца попытаются признать сделку не действительной, они могут предъявить такие основания, как нарушение требований закона о недостатках сделки или недействительность сделки из-за отсутствия согласия на ее совершение со стороны всех заинтересованных лиц.

Для обеспечения сделки рекомендуется заключить куплю-продажу нотариально, так как этот вид сделки обладает большей юридической значимостью и защищенностью. От продажи квартиры продавца могут быть участники наследственного дела. Поэтому, важно соблюдать все требования закона о наследовании, а также получить согласие от всех заинтересованных лиц на совершение сделки купли-продажи.

Статья 181 ГК РФ "Сделки, совершенные гражданами, достигшими возраста восемнадцати лет", статья 182 ГК РФ "Действительность сделки, совершенной гражданином, в отношении которого установлена попечительская власть или ограничение дееспособности", статья 186 ГК РФ "Действительность сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы или ошибки" и статья 179 ГК РФ "Форма сделок" могут быть применены при рассмотрении вопроса о возможности оспаривания сделки и ее обезопасительных мерах. Однако для более точного ответа на данный вопрос необходимо знать детали сделки и конкретные обстоятельства, в которых она будет осуществляться.

Переоформление права собственности на квартиру перед сделкой может вызвать подозрения, но само по себе это не является нарушением закона.

Если продавцы переоформили квартиру на родственницу непосредственно перед продажей, это может быть попыткой скрыть какие-то проблемы с недвижимостью или избежать уплаты налогов. Поэтому важно убедиться, что сделка прозрачна и законна.

Если есть другие люди, имеющие права на данную квартиру (например, несовершеннолетние дети или бывшие супруги), необходимо проверить, были ли эти права учтены при переоформлении.

Следует изучить историю квартиры, чтобы убедиться, что она не была предметом споров или судебных разбирательств.

Если цена квартиры кажется слишком низкой или высокой по сравнению с рыночной стоимостью, это может быть признаком мошенничества.

Необходимо тщательно проверить все документы, связанные с квартирой, включая свидетельство о праве собственности, технический паспорт, выписку из ЕГРН и другие.

ст. 209, 549 ГК РФ

Аля, добрый день! Даже если сделка будет удостоверена нотариусом, это не может уберечь от проблем, возникших в случае банкротства продавцов, увы

———————

Да, подводные камни есть, и они как раз связаны с процедурой банкротства. Фишка в том, что Продавец, у которого Вы покупаете недвижимость, владеет ей лишь несколько дней, что очень опасно.

Если будет дело по банкротству, то арбитражный управляющий легко оспорит эту сделку и «вернёт» квартиру в конкурсную массу, согласно ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)

——————

Рекомендую Вам отказаться от такой покупки, все -таки это не покупка молока, а недвижимость

——————

С уважением, Дарья Алексеевна