Протоколы ОСС МКД. Обоснованность тарифа УК на обслуживание МКД.

Для начала стоит обратиться к управляющей компании письменно с требованием предоставить копии всех протоколов ОСС, включая приложения, проведенных за последние 3 года. В вашем обращении укажите на то, что вы сомневаетесь в легитимности решений, принятых на предыдущих ОСС, и требуете документального подтверждения.

Также требуйте от управляющей компании разъяснений по поводу возникшего долга в размере 1,4 млн рублей. Укажите, что предоставленный отчет не содержит достаточной информации для понимания происхождения долга, и требуете более подробных разъяснений.

Если управляющая компания не реагирует на ваше обращение или предоставляет неудовлетворительные ответы, попробуйте обратиться в жилищную инспекцию или другие контролирующие органы, которые могут помочь в защите ваших прав.

Не забывайте вести документацию по всем вашим обращениям и ответам управляющей компании, это может пригодиться в дальнейшем при решении данного вопроса.

Важно помнить, что у вас есть право требовать от управляющей компании прозрачности и ответственности за свою деятельность, а также защиты ваших интересов как собственников.

Здравствуйте Валентина!

Ответ на Ваш вопрос Как можно получить протоколы ОСС с приложениями, если ОСС проводились более 3 лет назад в п. 1.1. ст. 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, ... в течение пяти дней с момента получения...подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. ...

Т.е. срок архивного хранения протоколов общего собрания МКД не превышает 3-х лет

К тому же вызывает большой вопрос огромный долг в 1,4 млн рублей у нашего дома.

Объем долга и выверка его по статьям расходов может быть проверена в ходе аудиторской проверки, по результатам которой выносится заключение в соответствии со ст. 6. Аудиторское заключение Федерального закона от 30.12.2008 N 307-ФЗ "Об аудиторской деятельности". Если в ходе проверки будут выявлены признаки, например ст.160 Присвоение или растрата УК РФ, то материалы могут быть переданы в следственные органы для возбуждения уголовного дела

И главное для Вас!

Собственники и только они могут отказаться от услуг этой управляющей компании если управляющая организация не выполняет условий договора управления, и по правилам п.8.2 ст. 162. Договор управления многоквартирным домом ЖК РФ принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом

Цены на ремонт и обслуживание жилья устанавливают на общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме — МКД. Для нанимателей, проживающих в муниципальных квартирах, тариф определяет местная администрация.

п. 7 ст. 156 ЖК РФ

Тариф на плату за содержание и ремонт общего имущества МКД формируется так: управляющая компания предлагает тариф с обоснованием его составляющих, а собственники голосуют за предложенные цены. Если большинство собственников согласились с новой ценой, то столько будут платить все. Если большинству цена не понравилась, скорее всего, придется организовать новое общее собрание, на котором жители могут рассмотреть предложение услуг от другой управляющей компании или более низкий тариф с сокращенным перечнем услуг.

Принудить УК работать по старому тарифу вряд ли получится: если стоимость убыточная, организация может отказаться от управления домом. Так и бывает в небольших старых домах: жильцов мало, платить почти некому, а вложения нужны большие.

Тариф на услуги УК устанавливают на срок не менее года. Он зависит от перечня и периодичности работ и услуг по дому. Например, убирать в подъезде могут один раз в неделю или каждый день.

Уборка двора, прочистка вентиляции, осмотр крыши, чтобы не было протечек, — чем больше работ выполняет УК и чем чаще это делает, тем больше придется платить жильцам.

Если собственники по какой-то причине не смогли принять решение по тарифу — например, не собрали кворум на общем собрании или не сумели договориться и проголосовать, — тариф устанавливает местная администрация.

п. 4 ст. 158 ЖК РФ

Тариф на содержание и ремонт и порядок его расчета указывают в договоре управления.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания. В случае, предусмотренном пунктом 2 части 1 статьи 113 настоящего Кодекса, протокол общего собрания составляется не позднее чем через десять дней после окончания голосования.

Согласно части 3 статьи 46 ЖК РФ копии решений и протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Для получения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме необходимо обратиться в управляющую компанию. Если управляющая компания отказывается предоставить копии решений и протоколов, то можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой на бездействие управляющей компании.

Что касается долга перед управляющей компанией, то его происхождение должно быть подробно объяснено в отчете управляющей компании. Если отчет не содержит необходимой информации, то следует запросить дополнительные пояснения у управляющей компании. Если управляющая компания продолжает игнорировать требования собственников помещений в многоквартирном доме, то можно обратиться в суд с иском о защите своих прав.

Здравствуйте, уважаемая Валентина!

В данном случае, с правовой точки зрения если собственники по какой-то причине не смогли принять решение по тарифу допустим не собрали кворум на общем собрании или не сумели договориться и проголосовать тариф устанавливает местная администрация (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Тем более вп. 1.1. ст. 46 ЖК РФ, указано, что управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, .в течение пяти дней с момента получения...подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение 3 лет.

В этой связи для получения копии протокола общего собрания и приложений к нему необходимо обратиться в орган государственного жилищного надзора.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Валентина, здравствуйте!

Должны привлечь УК к административной ответственности по статье 13.19.1 КоАП РФ

Неразмещение в соответствии с законодательством о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства должностным лицом федерального органа исполнительной власти, должностным лицом государственного внебюджетного фонда, должностным лицом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, должностным лицом органа государственного жилищного надзора, должностным лицом органа муниципального жилищного контроля, должностным лицом органа, осуществляющего открытие и ведение лицевых счетов в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации, должностным лицом уполномоченного органа или организации, осуществляющих государственный учет жилищного фонда, должностным лицом специализированной некоммерческой организации, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, банком, иной кредитной организацией, в том числе производящими расчеты в электронной форме, а также иной организацией, через которую производится внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за исключением лиц, осуществляющих поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, предоставляющих коммунальные услуги и (или) осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, или нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов и (или) сроков размещения информации либо размещение информации не в полном объеме, размещение недостоверной информации -

(в ред. Федерального закона от 28.12.2017 N 437-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Кроме того, рекомендую Вам направить подробную жалобу в прокуратуру, чтобы она провела предметную проверку по Вами изложенным фактам в жалобе

—————

С уважением, Дарья Алексеевна