Несоответствие юридических и фактических границ участка

Как мне решить спор с соседом? Купил жилой дом на участке (4,54 сотки: 15 м*30 м) в СНТ в 2020 году. Справа в метре от дома сетка и за ней еще метр до соседнего дома. По границе с этим соседом идут газовые трубы. Слева от моего дома двор (метров 5) и забор). Далее пустой участок другого соседа. Недавно объявился новый сосед пустого участка (владеет им два года) и требует от меня отступить ТРИ метра вглубь двора (3 м*30 м). Срезать забор, навес, бетонный двор... Так как фактически я нахожусь на его участке. Его координатные точки на три метра у меня во дворе. Мои координатные точки на три метра у соседа справа. Вызывал геодезиста, - всё так. Но что теперь делать? Что же мне срезать навес, двор, ворота, бетон? И где тогда моя сотка? Мне сдвигаться некуда - там дом другого соседа. Что же, он тогда будет стоять на моём участке? И его и мои газовые трубы тоже будут на моем участке? А показания счетчика газа он как будет подавать? Заходя на мою территорию? По информации из кадастровой палаты - мне двигаться некуда. Если я отдаю 3 м*30 м, то у меня остаётся 3,64 сотки. Где тогда моя земля? У меня ипотека. Дом в залоге у банка. У соседа с пустого участка 7,5 соток. Что значит в выписке ЕГРН ±10 квадратных метров у него, а у меня ±7 квадратных метров?