Как считать голоса собственников-индивидуалов на общем собрании СНТ? в связи с внесением изменений в ГК РФ?

Здравствуйте уважаемый Константин!

В рассматриваемом случае в целом высшим органом СНТ является общее собрание членов СНТ (п. 1 ст. 16 ФЗ N 217), высшим органом управления товарищества собственников жилья (недвижимости) также является общее собрание членов такого товарищества (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ).

И в силу п.3 ст.259, 3 ГК РФ количество голосов, принадлежащих собственнику недвижимой вещи, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество.

В этой связи такде необходимо взять за основу общую площадь земельных участков, находящихся в общей долевой собственности членов СНТ, по аналогии с со ст. 37, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, к таким, в частности, относятся земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Константин, а как определяется их доля в Общем имуществе СНТ? На мой взгляд, не зависимо от того, член СНТ перед вами или садовод -индивидуал, подход должен быть одинаковый - в зависимости от размера участка. с учетом пользования индивидуалами инфраструктурой Общества. У садоводов в СНТ равные права. Единственное чего не могут делать садоводы-индивидуалы- голосовать на Общем собрании СНТ, выдвигать повестку дня, инициировать собрание и т.д. И в этом плане ГК РФ не противоречит

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд..",

Лица, не являющиеся членами СНТ, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Всего доброго!

На основании п.3 ст.17 закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (собственники участков, не являющиеся членами товарищества), проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Порядок этот не учитывает размеры участков, а использует принцип один участник собрания- один голос. Поэтому пропорция к доле права собственности у участника собрания при подсчете голосов не учитывается.

Вывод об этом можно сделать на основании п.2 ст.17 закона, в котором указано, что по вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

Поскольку голоса подсчитываются от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества, а не общей площади принадлежащих им участков, большинство голосов определяется также от числа проголосовавших членов СНТ, а не от площади принадлежащих им участков.

Аналогично и для решений по п.3 и п.4 той же статьи (число проголосовавших, а не площадь принадлежащих им участков).

Ссылки на ст.259.3 ГК РФ неосновательны, так как вопросы управления СНТ регулируются гражданским законодательством за изъятиями, установленными специальным законом.

Членство в СНТ, статус члена СНТ и владение участком на территории СНТ не является гражданскими правоотношениями.

Федеральный закон от 24.07.2023 N 351-ФЗ внес изменения в Гражданский кодекс РФ, которые устанавливают, что количество голосов, принадлежащих собственнику недвижимой вещи на общем собрании собственников, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество.

Это означает, что при голосовании по утверждению финансово-экономического обоснования (ФЭО) размера взносов и самих размеров взносов в СНТ голоса всех собственников (как членов, так и не членов) должны считаться в соответствии с долей каждого собственника в общем имуществе.

Если в уставе СНТ не установлен иной порядок подсчета голосов, то следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ.

Пример:

Если у собственника А доля в общем имуществе составляет 1/10, то он имеет 1/10 голосов на общем собрании. Если у собственника Б доля в общем имуществе составляет 1/5, то он имеет 1/5 голосов на общем собрании.

Таким образом, при голосовании по утверждению ФЭО размера взносов и самих размеров взносов голоса собственников А и Б будут иметь вес 1/10 и 1/5 соответственно.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд..",

Лица, не являющиеся членами СНТ, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Да, правильно будет считать голоса собственников на общем собрании в соответствии с их долей в праве собственности на общее имущество согласно положениям ст.250 ГК РФ.

Это позволит учитывать интересы всех собственников согласно их доле в общем имуществе и обеспечит справедливое принятие решений по вопросам, касающимся расходов и издержек по содержанию и сохранению общего имущества (ст. 48 ЖК)

Константин, добрый день.

Вносите изменения в Устав СНТ

___

Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при голосовании на общем собрании членов СНТ учитываются голоса каждого из членов СНТ, независимо от того, участком какой площадью он владеет.

_____

Исходя из изложенного, по п.3 статьи 259.3 ГК РФ

Количество голосов, принадлежащих собственнику недвижимой вещи, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество.

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Константин.

Согласно п.3 ст.17 Закона N 217 от 29 июля 2017г. "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации":

По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Таким образом, решения общего собрания членов товарищества по некоторым вопросам, определенных в ст. 17 ФЗ № 217, принимаются с учетом результатов голосования не только членов товарищества, но и правообладателей садовых земельных участков, не являющихся членами товарищества.

Подсчет голосов проводится в порядке: один голос от одного присутствующего на общем собрании, вне зависимости от размера его доли. Решения общего собрания принимаются, если за него проголосовало большинство, т.е. не менее 2/3 голосов от общего числа присутствующих на общем собрании.

Таким образом, голоса подсчитываются от общего числа присутствующих на общем собрании, а не от площади принадлежащих им участков.

Закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ (в редакции от 24.07.23г.) регулирует вопросы подсчета голосов на общем собрании СНТ иначе, чем прописано в общих положениях ГК РФ. При разрешении коллизии между нормами, приоритетом обладает специальная норма - об этом не раз напоминал Верховный Суд РФ.

Таким образом, при подсчете голосов на общем собрании по утверждению ФЭО размера взносов и самих размеров взносов следует руководствоваться положениями Закона N 217 от 29 июля 2017г. "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Всего наилучшего! С уважением!