Разделение участка ИЖС

да, можете так сделать. Сначала будет долевая собственность.А потом раздел в натуре,ст.252 ГК РФ

Нет. так не получится.

Фактически это тоже самое.

Т.е. Вы опять же придете к тем же 6 соткам.

По закону так сделать нельзя.

ст. 11.9 ЗК РФ.

Если минимум для участка установлен в 12 соток, то не сформируют Вам два участка по 6.

Да, это возможно. Для этого нужно будет провести процедуру раздела и выдела земельных участков. Сначала будет проводиться раздел вашего участка на две равные доли (ст.250-252 ГК), после чего одна из долей будет передана потенциальному покупателю ( дарение, ст.572 ГК либо купля продажи, ст.454 ГК) .

После этого уже из доли, которая осталась в вашей собственности, можно будет выделить участок 12 соток.

Однако для данного процесса вам потребуется обратиться к специалистам - геодезистам и земельным юристам, чтобы провести все необходимые действия в соответствии с законодательством (ст.779 ГК, ст.4 ЗоПП)

Да, возможно выделить из вашего участка землю площадью 12 соток, которая будет иметь двух собственников в равных долях. Это регулируется статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно этой статье, можно разделить земельный участок на несколько участков меньшего размера.

Для этого необходимо заключить договор между вами и потенциальным покупателем о разделе земельного участка. После заключения договора нужно обратиться в местную администрацию или Росреестр для регистрации права собственности на новые участки. Каждый из вас получит свидетельство о праве собственности на свою долю в новом участке.

Да, возможно выделить из вашего участка участок 12 соток у которого будет 2 собственника (один из которых вы, а второй потенциальный покупатель) в равных долях, а потом выделить эти доли из этого участка.

Выдел доли из земельного участка

Согласно статье 11.4 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право разделить его на два и более земельных участка. При этом площадь каждого образуемого земельного участка должна быть не менее минимального размера, установленного для земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного использования в данной территориальной зоне.

Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства в Санкт-Петербурге составляет 12 соток (Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 29.12.2016 № 1436).

Таким образом, вы можете выделить из вашего участка участок 12 соток, на котором будет два собственника в равных долях.

Выдел земельного участка из доли

После того, как вы выделите участок 12 соток, вы можете выделить из него доли в равных долях.

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса РФ, собственник доли в праве общей собственности на земельный участок имеет право на выдел своей доли в натуре.

Выдел доли в натуре осуществляется путем определения границ выделяемой доли и внесения соответствующих изменений в сведения о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Порядок действий

Для выделения доли из земельного участка необходимо:

Подготовить межевой план на выдел доли из земельного участка.

Подать заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на образуемые земельные участки в Росреестр.

Оплатить государственную пошлину.

Документы, необходимые для выделения доли из земельного участка

Для выделения доли из земельного участка необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:

Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на образуемые земельные участки.

Межевой план на выдел доли из земельного участка.

Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, из которого выделяется доля.

Согласие всех собственников земельного участка на выдел доли.

Государственная пошлина

Размер государственной пошлины за государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на образуемые земельные участки составляет 2000 рублей за каждый образуемый земельный участок.

Здравствуйте Уважаемый Максим!

1. Вам следует обратиться к кадастровому инженеру и уточнить допустимый мин. размер земельного участка в Вашем населенном пункте под ИЖС.

ГрК РФ Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2. Если действительно мин. допустимый размер составляет 12 сот. земли, то в данном случае невозможно будет оформить земельный участок в 6 сот. земли, Росреестр не зарегистрирует данную сделку.

3. Вы можете продать 6 сот. земли, т.е. 1/2 долю земельного участка, но при этом у вас будет общедолевая собственность, и установить порядок пользования земельным участком, и выделить именно 6 сот. не получится, пока не изменится мин. допустимый размер.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Максим.

Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка – это такие параметры, больше или меньше которых земельный участок образован быть не может. В Вашем случае минимальный размер земельного участка не может быть менее 12 соток, поэтому право собственности на образуемые участки не будет зарегистрировано Росреестром.

Согласно пп. 28 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ земельные участки, которые сформированы с нарушением установленных предельных размеров, не могут быть поставлены на государственный кадастровый учёт; государственная регистрация права собственности на такие участки не производится.

Для каждой категории и вида разрешенного использования устанавливаются свои предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков. Определены они региональными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Поэтому требования к предельным (минимальным) размерам земельных участков можно посмотреть в ПЗЗ Санкт-Петербурга. Надо изучить градостроительные документы Санкт-Петербурга: на карте градостроительного зонирования можно увидеть территориальную зону, на которой находится Ваш земельный участок и с учетом территориальной зоны посмотреть в ПЗЗ допустимые размеры участка. Такие сведения можно найти на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП) или на сайте Вашей администрации. Таким образом можно проверить допустимый минимальный размер Вашего земельного участка.

Учитывая данные, содержащиеся в вопросе, образовать два земельных участка с последующей их постановкой на кадастровый учет невозможно.

Всего наилучшего! С уважением!

Здравствуйте, уважаемый Максим!

В данном случае, с правовой точки зрения подарить 6 соток у вас получится (ст.11.9 ЗК РФ)

Таким образом, с юридической точки зрения для этого нужно будет провести процедуру раздела и выдела земельных участков (ст.250-252 ГК), после чего одна из долей будет передана покупателю по договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) .

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!