Ипотека не дает согласие на покупку квариры

Обжаловать

Получать письменный отказ и обжаловать - только так шансы есть

Такая сделка, по мнению органов опеки, считается неравнозначной: получится, что дети, пока строится дом, будут без жилья и регистрации. Максимум опека согласует сделку, если дом будет вот-вот сдан.

Получать отказ от опеки и обжаловать, но это длительный процесс очень.

В помощь.

Квартиру, которую вы покупаете в ипотеку, банк берет в залог. И для того, чтобы выделить доли в ней, вам нужно одновременно получить два разрешения: согласие банка на выделение долей в залоговой квартире, а также разрешение органов опеки и попечительства на залог детских долей.

Соглашение о выделении долей, его нужно составить в письменной форме, а далее необходимо заверить у нотариуса согласно ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Инструкция по выделению долей blog.domclick.ru

Обжаловать отказ опеки , только нужно получить у опеки письменный отказ

детские доли не могут браться банком в залог.

Почему же не могут? могут.

Подать письменное заявление со всеми параметрами сделки.

Потребовать письменного отказа, затем обжаловать его по суду.

Здравствуйте, уважаемая Светлана !

Постараюсь разъяснить ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если желаете разобраться с ним объективно именно с Буквы Закона.

Во-первых, на основании п.6 части 1 статьи 8 Федерального закона N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (далее Федеральный закон N 48-ФЗ) одним из полномочий органа опеки и попечительства является выдача в соответствии с указанным Федеральным законом разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных.

Во-вторых, согласно части 5 статьи 18 Федерального закона N 48-ФЗ опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного.

В-третьих, согласно части 1 статьи 20 Федерального закона N 48-ФЗ недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога; отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного; отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

В-четвертых, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении N 119-0 указал, что из содержании абзаца 2 пункта 1 статьи 28 и пунктов 2-3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями: напротив, в соответствии с общими принципами права и требованиями статей 2, 17 и 38 Конституции Российской Федерации, решения органов опеки и попечительства в случае их обжалования в судебном порядке, подлежат оценке, исходя из конкретных обстоятельств дела.

В-пятых, согласно вашей очень краткой информации в этом вопросе, вы купили квартиру (какая эта квартира, 1 комнатная или больше, Вы не указываете в своем очень серьезном юридическом вопросе) с доплатой материнском капиталом и выделили в ней доли своим несовершеннолетним детям.

Теперь вы решили продать эту квартиру, в которых имеются доли ваших несовершеннолетних детей, и на вырученные от продажи этой квартиры заключить договор ипотеки на основании Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ипотечный кредитный договор для покупки ипотечной квартиры, которая будет в залоге у банка.

Исходя из этой краткой вашей информации в этом вопросе, Орган опеки и попечительства отказал вам в выдачи разрешения на такую сделку, в результате которой ваши дети рискуют остаться без жилья.

В-шестых, конечно, Вы вправе с помощью юриста или адвоката обжаловать этот отказ Органа опеки и попечительства в суд на основании положений Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (кратко – КАС РФ).

Многие юристы или адвокаты с радостью предложат Вам за ваши деньги подготовить административный иск в суд по обжалованию этого отказа Органа опеки и попечительства.

Но какой результат может быть после рассмотрения судом такого вашего административного иска, предположить на основании вашей слишком краткой информации в этом юридическом вопросе проблематично.

Судебная практика (с которой Вы можете ознакомиться) по таким именно искам, как в вашей ситуации, противоречивая.

При этом нужно помнить, что такой ваш административный иск с учетом обжалования Решения суда первой инстанции может рассматриваться месяцами.

Поэтому лучше Вам с помощью конкретного юриста основательно на основании ваших копий документов проанализировать с учетом имеющейся судебной практики эту вашу ситуацию, а потом уже объективно решить, что Вам лучше сделать в этой ситуации.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш серьезный юридический вопрос № 23951007 было для Вас полезным.

А вы не выплатите ипотеку и дети останутся на улице. И так понятно почему вам не дают разрешение. переубедите опеку в суде.