Недостаток времени и передача денег при сделке - потенциальные риски для начинающего риелтора

Вопрос №2395183 из г. Домодедово
опубликован 05.05.2013, 21:19

Question

Я начинающий риелтор. Ко мне обратился молодой человек с просьбой сопроводить сделку по покупке дома у его друга, при этом, чтобы обоих (и продавца и покупателя представляла я по доверенностям (ссылаются на недостаток времени).. к тому же деньги они якобы передадут из рук в руки при первой возможности. Мое дело только отннести документы в регпалату и потом их забрать. Прописаная цена дома в договоре-5 млн. рублей. Нет ли здесь каких-нибудь подводных камней и какие ко мне могут быть претензии, если что-то пойдет не так.

Хованская Анна Леонидовна · Accepted Answer

То, что регистрация перехода права собственности  по доверенности, ничего страшного.  Разъясните им, что деньги лучше передавать через банковскую ячейку.  Если откажутся оба, то в договоре пропишите условия, соответствующие реальным обстоятельствам: что деньги будут передаваться после подписания договора, в течение такого-то времени.    Возьмите с продавца и покупателя расписки о том, что они  Вами предупреждены о целесообразности передачи денег посредством банковской ячейки.

Юридическая компания "Юрайт" · Answer

Здравствуйте!

Договор купли-продажи дома, передаточный акт, расписку о получении денег стороны подпишут сами?

У меня такой вопрос возникает, поскольку согласно ч. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

Полагаю, что государственная регистрация сделки с недвижимостью по сути является хотя и заключительной, но все таки ЧАСТЬЮ сделки. Объясните это своему клиенту.

По поводу претензий: Представитель отвечает за свои действия, если выйдет за рамки переданных полномочий.

Можете попросить стороны заверить договор купли-продажи дома у нотариуса. В случае, если договор удостоверен нотариально, то заявление может подать одна из сторон либо нотариус. Тогда Вам достаточно будет быть представителем одной из сторон.

Если сомневаетесь, лучше проявить осторожность и посоветоваться с юристом очно более подробно. Или попросить совета у более опытных коллег - риэлторов.

Недостаток времени и передача денег при сделке - потенциальные риски для начинающего риелтора

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Документы после сделки купли-продажи недвижимости - нюансы и требования регпалаты

Продавец квартиры столкнулся с задержкой регистрации в регпалате из-за недочетов в кредитном договоре.

Подозрительная сделка купли-продажи без присутствия продавца - лишена ли она юридической силы и как обратиться в данной ситуации?

Возможно ли зарегистрировать сделку без кадастрового паспорта (риелтор утверждает, что для совершения сделки он не требуется)?

Как защитить себя при продаже квартиры по ипотеке

Риэлтор и банк оставили Покупателя без квартиры и с долгом - что делать?

Советы по покупке квартиры в ипотеку - Завышение стоимости и подозрительные условия – мошенничество или нормальная практика?

Недействительность сделки о покупке земельного участка - последствия для Покупателя

Продажа доли в квартире - какие последствия и подводные камни?

Риелтор отказывается вернуть документы на недвижимость без оплаты - что делать и как защититься?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59