Микродоли в общедолевой собственности

Question

Есть дом и небольшой земельный участок. Дом по документам 60 метров. На эти несчастные 60 метров претендуют аж 7 совладельцев. Две самые крупные доли - это 21/50 (не наша) и 1/5 + 9/50 (это выходит около 19/50 - наша доля). Остальные пять долей - 1/50 и по 9/200 у детей до 14 лет, трое из которых вступили в наследство, но не оформили все в Росреестре и никак не заинтересованы в этом. Владельцу бОльшей доли в доме при этом исторически выделено мало земли. У нас самая большая часть земельного участка. Если обращаться в суд с заявлением о невозможности выдела микродолей и предлагать денежную компенсацию - кому отойдут эти маленькие части? Земля и дом - это два разных судебных процесса? Микродоли будут распределяться между двумя владельцами самых крупных долей или есть возможность приобретения только в пользу нашей семьи? Если ли перспектива выкупа 21/50 доли в доме, если у собственника этой доли в доме мало земли?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Это один суд процесс.
Земля распределяется пропорционально праву собственности в доме, если право собственности на землю не оформлено еще.
Что значит у собственника мало земли?

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Обращайтесь в суд с иском о признании долей незначительными и их выкупе.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Здравствуйте!
Судебные перспективы любого дела по существу, бесплатно в интернете не обсуждаются. Над выбрать юриста (на ваше усмотрение) и с ним на консультации подробно обсуждать все моменты, предварительно предоставив документы по делу. 
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Согласно ст. 252 ГК, принудительно выкупить микродолю можно только в случае, если ее владелец не имеет существенного интереса в ее использовании. На практике это означает, что у собственника доли должно быть другое жилье в собственности, и он не хранит свои вещи, не платит коммуналку, не делает ремонт и т.п. При этом, подавая иск о выкупе, нужно провести оценку микродолей и внести на депозит суда сумму, равную их стоимости. Требование о выкупе доли в доме и земельном участке можно объединить в одном иске.

Точно оценить перспективу можно только в порядке индивидуальной консультации, обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.

Татьяна Дмитриевна · Answer

Здравсвуйте!
Вступающий в силу 1 сентября 2022 года закон запретил проводить любые сделки по приобретению и отчуждению долей жилого помещения, если на такую долю, исходя из общего количества собственников, приходится площадь менее 6 кв. м. Другими словами, теперь приобрести микродолю менее 6 кв. м в любом жилом помещении нельзя.
По закону собственник микродоли может подать в суд, чтобы признать свою долю в недвижимости незначительной. Тогда суд обяжет остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию — то есть как бы принудительно выкупить микродолю.
Если у владельца основной доли нет денег (или желания) выкупить даже один метр у собственника микродоли, тот может попытаться сдать свою долю жильцам, постоянно проживающим в квартире/доме. Если договориться и тут не получается, деньги за пользование долей можно получить через суд. Другой вариант — отказаться от микродоли.

Брюханова Алена Николаевна · Answer

Здравствуйте, в суд обратитесь, что бы выкупить доли. Земля и дом могут быть рассмотренны в одном исковом заявлении, только документы будут отдельно на дом , и отдельно на землю.

Елена М Н · Answer

Обращайтесь в суд с иском.

Микродоли в общедолевой собственности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как подарить земельную долю в общедолевой собственности близкому родственнику

Возможность продажи 1/3 доли в общедолевой собственности без согласия других собственников - особенности и ограничения.\n2)

Применение понятия общедолевой собственности к доле дома в 1991 году, когда доля означала только часть дома

Принудительный выкуп микродоли собственности в 40 квадратах, реально.

И выдел общедолевой из общедолевой собственности

Составление договора дарения общедолевой собственности квартиры (2-х собственников) в общедолевую собственность 2-х племянниц

Если лицевой счëт не разделëн вквартире поделённой на три равных

Возврат в общедолевую собственность и выделение доли в натуре

Законодательные ограничения на продажу некорректной доли собственности в общедолевой собственности в доме

Как защитить свою собственность при общедолевой собственности

Могут ли прекратить право собственности 1/8 доли в общедолевой собственности по инвентаризационной собственности от БТИ?

Какие нужны документы в суд для оформления собственности на квартиру с общедолевой собственности.

Нужно ли при оформлении права собственности на долю в общедолевой собственности обращаться к оценщикам и зачем они требуются

Отказ в пособии из-за собственности на земельный пай общедолевой собственности.

Как оформить право собственности на дом в общедолевой собственности?

Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру в общедолевой собственности

Разбираемся - оформление доли в общедолевой собственности и право на прибыль от общедолевого имущества в ТСЖ

Как оформить собственность на квартиры при общедолевой собственности - вопрос о стоимости продажи долей.

Спор о выделении доли в доме - суть понятия выделить в собственность помещения и сохранение общедолевой собственности

Собственность на дом - превращение общедолевой собственности в выделенные доли и возможные проблемы для одного из собственников

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59