Раздел добрачной квартиры в ипотеку

Question

В 2017 году приобретал квартиру в новостройке по ДДУ. 
Квартира общей стоимостью 8 млн 400 тыс. 
Свои деньги 4 млн 500 тыс.
1 млн 500 тыс. одолжила девушка переводом с карты на карту без указания цели перевода. В дальнейшем от возмещения этой суммы девушка отнекивалась, намекая что вот мы поженимся - выделишь мне долю. Я был против идеи выделения доли.
2400 тыс. кредит в банке.
Через 11 месяцев 🤦 расписались в ЗАГСе.
Остаток по кредиту 2200 тыс.
Через месяц после ЗАГСа застройщик выдал квартиру и я оформил право собственности на квартиру.
В 2020 году кредит был закрыт.
В 2023 году была взята ещё одна квартира в ипотеку уже в браке, выплачиваю я.
Отношения испортились по многим причинам, думаем разводиться. Возникает спор по первой, добрачной квартире, жена хочет выделение для себя именно доли, от денежной компенсации отказывается.
Выделять из под своей добрачной собственности долю человеку, с которым жить больше не буду - не очень хочется. Это бессмысленно.

Какие варианты по разделу добрачной квартиры? Что на практике обычно? Должен ли я буду выделить на такого рода добрачную недвижимость долю?

W'tSp

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Здравствуйте!
Сами по себе действия будущей супруги (на тот момент) по передаче Вам денежных средств не дает ей правовые основания претендовать на право собственности в квартире. Она не является участником договора, квартира приобретена до брака. Поэтому у нее нет прав на квартиру. Это имущество не имеет статуса общего и не должно подлежать разделу.
Остается вопрос - как характеризовать ее денежный перевод. Наверное, это дар с ее стороны. Если же нет, то для его возврата срок исковой давности прошел.

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

Ничего вы выделять не обязаны и вообще, данная квартира не подлежит разделу. Странно, что у вас вообще возник этот вопрос.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Можно ограничиться выплатой компенсации либо вовсе ничего не выплачивать, есть и такой вариант. Чтобы дать более детальный ответ и помочь решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела поближе.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Вы не обязаны выделять ей долю в добрачной квартире и суд только компенсацию ей взыщет исходя из суммы выплаченной в период брака- половину от этой суммы.
И если ей нужно  пусть и подает иск в суд ,а вам не нужно этого делать .Вы  заключили ДДУ до заключения брака и ввод в эксплуатацию  не означает ,что это совместная собственность собственность супругов.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Первая квартиры Ваша и разделу не подлежит, тут вопросов нет.
Если только есть у неё письменные доказательства, что при покупке, она вкладывает свои деньги, чтобы возникла общая долевая собственность, тогда шансы у неё есть.
https://www.9111.ru/questions/77777777721805773/
моя статья

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Ну для Вас бессмысленно, для нее как раз очень даже осмысленно - будет продавать потом долю дороже, чем вложила денег.
Тут вот что - Вы часть денег же в нее все равно вложили в браке (путем выплаты кредита).
Даже если вести речь о том, что привязки тех денег к квартире нет.
Деньги бы она могла взыскать как неосновательное обогащение, но срок давности там уже прошел. Но она может все же занять ту или иную позицию, что считала что вложила деньги именно в квартиру, а квартира в наличии имеется, следовательно полагала, что нарушение прав не началось еще.

Раздел добрачной квартиры в ипотеку

Похожие вопросы

Оформление развода для гражданки РФ и гражданина Словакии в РФ - законы и раздел добрачного имущества

СИД по ипотеке. В браке до 2016 г платили добрачную ипотеку. Можно ли применить срок исковой давности?

Возможность взыскания половины брачных платежей по добрачной ипотеке с использованием СИД

Может ли ребенок, не являющийся гражданином РФ, получить материнский капитал при наличии добрачной ипотеки?

Анализ доли в совместной собственности - раздел 2-х комнатной квартиры после продажи добрачной квартиры, ипотеки и вложений

Влияние брака на обременение ипотеки - добрачная фамилия, собственность и право на продажу квартиры

Разводимся с мужем есть несовершеннолетний сын, могу ли я подать иск о разделе добрачного имущества между мужем и ребенком?

Раздел квартиры в ипотеке. Разлел земли по 105 закону р.ф. Л.

Важное подтверждение использования средств от продажи добрачной квартиры при разделе бывшей супругов

Квартира куплена в браке в ипотеке. 2 года назад развелись. Как подать на раздел имущества и раздел ипотеке. Ипотеку брал муж.

Ипотека, раздел квартиры и банковские противоречия - запутанная ситуация для семьи с восьмерыми детьми

Право на долю при разводе - квартира в ипотеку, раздел имущества и первый взнос

Права мужа при разделе имущества после продажи жены добрачной квартиры и возможность получения им налогового вычета на квартиру

Как доказать, что мама дала деньги на ипотеку? Раздел имущества при разводе

Я купила квартиру на средства от продажи добрачной квартиры, но была уже в браке. Как она будет делиться при разводе?

Статус денег от продажи добрачной квартиры и новая квартира, купленная на имя дочери

Как оформить продажу добрачной квартиры и внести деньги как первоначальный взнос для ипотеки

Возможно ли оформить дарственную на квартиру, приобретенную в браке на деньги от продажи добрачной квартиры

Деньги от продажи добрачной квартиры использованы на благоустройство дома. Как учесть это при разделе имущества?

Деньги от продажи добрачной квартиры использованы на благоустройство дома. Как это учесть при разделе имущества.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59