Аренда квартиры и внезапный дольщик

Вопрос №23964107 из г. Москва
опубликован 17.06.2024, 10:46

С 20 октября 2019 года мы с мужем арендуем квартиру. Договор был заключён собственником письменно. Собственник квартиры один. В 2020 году собственник развёлся с женой и уехал в другую страну. Договор аренды действует до 20 октября 2024 года. 16 июня, бывшая супруга собственника позвонила и сказала, что является собственником 1/2 доли квартиры и она продаёт свою долю, а мы должны съехать. Мы связались с собственником, он тоже не в курсе, так как проживает у родителей на Украине с 2020 года и нет возможности сейчас приехать. Оплату аренды и коммунальных услуг, мы проводим своевременно. Как нам быть?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шинёв Вадим Германович

Адвокат Москва, стаж 22 годa

4.8 145 отзывов

Статья 675 ГК РФ. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

Ваш договор сохраняет силу, а как им теперь делить получаемую от вас плату, это их дела.

17.06.2024, 12:10

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Статья 3. Право на обращение в суд

Анчутин Сергей Павлович

Юрист из города Екатеринбург, стаж 5 лет

4.9 3235 отзывов

Здравствуйте

Раздел имущества, появился еще один собственник.

Без согласия второго собственника (супруга арендодателя) арендодатель не вправе сдавать жилье.

Требование второго собственника правомерные. Однако, выселить она вас сможет только в судебном порядке.

17.06.2024, 10:50

Спросить юриста

Парфенов Валерий Николаевич

Юрист из города Новокузнецк, стаж 30 лет

4.8 80128 отзывов

Что вам мешает заказать в Росреестре выписку из ЕГРН по данной квартире Будет видно - действительно ли эта женщина является собственницей 1/2 доли. Если это так то дела ваши плохи, потому что эта женщина может потребовать расторжения договора и выселения. При обращении в суд ст 3 ГПК РФ суд будет на ее стороне

17.06.2024, 10:53