Могут ли отобрать у вас дом по реституции при такой сделке?

Шансы минимальны при наличии расписки и всему изложенному.

Здравствуйте Уважаемый Алексей!

Если сделка прошла регистрацию, у покупателя есть расписка о получении денежных средств, и в тексте Договора купли-продажи есть пункт, что оплата произведена и претензий не имеет, то шансы очень при очень минимальны, что сделку оспорят ст. 166-181 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Да, в теории в принципе лицо может признать сделку по продаже дома недействительной в связи с тем, что не получил деньги за дом.

Все зависит от того, как были оформлены документы.

Здесь проблема у того лица в том, что написал по глупости расписку, теперь трудно будет доказать факт того, что средства выплачены в полном объеме не были.

В суде каждая сторона должна доказать и обосновать свою позицию.

- см. ст. 161-181 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. Это означает, что сделка между перекупом и бичом может быть признана недействительной.

Однако, в соответствии со ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель), то в таком случае изъятие этого имущества у приобретателя (вас) не допускается.

Ваше право собственности будет защищено, если вы докажете, что приобретали дом добросовестно, не зная о каких-либо претензиях со стороны собственника. Факт государственной регистрации перехода права собственности к вам в Росреестре будет свидетельствовать в вашу пользу.

Таким образом, при наличии доказательств вашей добросовестности, 1 собственник вряд ли сможет в судебном порядке истребовать дом из вашего владения или оспорить сделку купли-продажи между вами и перекупом.

Если сделка между продавцом и покупателем была зарегистрирована в Росреестре, то она имеет юридическую силу и не может быть признана недействительной на основании спора между продавцом и предыдущим собственником.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Регистрация перехода права собственности в Росреестре является одним из способов подтверждения факта передачи имущества.

Если продавец не получил все обещанные ему суммы, он может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. В таком случае, новый владелец дома может быть привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, но это не повлечет за собой отбирание дома.

Здравствуйте, Алексей!

Бич подал заявление, что расписку в получение денег написал, а все суммы не получил.

Расписку написал, значит деньги получил. Все остальное - слова и не более.

Кроме того, сделка прошла регистрацию в Росреестре, значит не было оснований отказать.

Считаю, что в вашем случае, нет никаких рисков остаться без жилья, ведь вы добросовестный приобретатель и нет оснований признать вас иным (ст. 302 ГК РФ) .

Всех благ Вам!

Здравствуйте уважаемый Алексей!

В рассматриваемом случае возможно признать такую сделку по продаже дома недействительной (ст.167 ГК РФ) поскольку не были получены денежные средства за дом, в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!