Может ли риэлтор по доверенности от 1-го собственника жоли производить показы без согласия 2-го сособственника доли?

Можете и не впускать никого и сменить личинку в замке или сам замок, пусть в суде решают вопросы, а это время - месяцев много.

Действия собственника законны

Действия собственника законны. Однако вы как собственник вправе никого не пускать в квартиру посторонних лиц. Жилище неприкосновенно ( ст 25 Конституции РФ). Проникновение в жилье против воли проживающих лиц влечёт уголовную ответственность по ст 139 УК РФ.

Здравствуйте, вы не вправе не пускать риэлтора в данном случае.

Может ли риэлтор по доверенности от 1-го собственника доли производить показы без согласия 2-го сособственника доли?

Здравствуйте, Ника! Доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) выдается для совершения сделок, представления интересов и т.п. Т.е. формально представлять интересы представитель по доверенности вправе.

Однако это не значит, что собственник другой доли обязан впускать риэлтора с посторонним лицом для осуществления показов жилого помещения в свое отсутствие. Так что может сменить замок, чтобы второй собственник доли сам лично осуществлял показы.

Судом установлено о нечинении препятствий между собственниками квартиры. Поэтому риэлтор по доверенности имеет право оформленное от собственника 1/2доли на показ жилья. Полномочия риэлтора указаны в доверенности в порядке ст.185-185.1 ГК РФ. Другой собственник доли невправе чинить препятствия для продажи.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему долей.

Вместе с тем, распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности (статья 246 ГК РФ). Если же стороны не достигли соглашения, то пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется в порядке, установленном судом (статья 247 ГК РФ).

В данном случае, так как судом было определено право пользования и недопущения препятствий между собственниками квартиры, второй собственник, проживающий в квартире, имеет право не впускать в квартиру риэлтора или покупателей от первого собственника, если у них нет доверенности, оформленной нотариально. Простая доверенность на управление, сбор документов и совершение сделок не предоставляет право на беспрепятственный доступ в квартиру.

второй собственник, проживающий в квартире, имеет право не впускать риэлтора и покупателей первого собственника, если у них нет нотариально оформленной доверенности на показ квартиры.

По закону о совместной долевой собственности (ст.250 ГК), каждый из собственников имеет право пользования и распоряжения своей долей, а также обязан с согласия других собственников не вносить изменения в общее имущество.

Таким образом, если 2-й собственник не согласен на посещение риэлтора с покупателями без его присутствия, он имеет право не впускать их в квартиру. В данной ситуации необходимо обратиться к суду с жалобой на нарушение ваших прав собственности и пользования имуществом (ст 13 ГПК, закон 229-ФЗ)

Однако, перед тем как принимать решение о прекращении или ограничении доступа риэлтора с покупателями, рекомендуется попробовать решить спор мирным путем, например, путем переговоров с 1-м собственником или риэлтором. Если же конфликт не удается разрешить самостоятельно, лучше обратиться за консультацией к юристу.