Земельное право - захват части участка

Частными землями занимается Росреестр.

ФРС занимается землями которые имеют собственников ст 209 ГК РФ

Земельный контроль в понимании указанной статьи 72 ЗК РФ это не контроль за границами.

Это контроль за правомерным использованием участков

- по целевому назначению например.

У них нет ни полномочий не возможностей проверять координаты

Здравствуйте!

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения нарушений его прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

Поскольку вы уже написали обращение в Росреестр, он должен провести проверку и, при подтверждении факта нарушения, внести изменения в кадастровые данные.

Согласно ст. 72 ЗК РФ, муниципальный земельный контроль осуществляется органами местного самоуправления в отношении земель, находящихся в собственности физических и юридических лиц, а также земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, муниципальный земельный контроль действительно должен заниматься вопросами, связанными с нарушением границ земельных участков, находящихся в частной собственности.

____________

Направьте письменное обращение в Администрацию поселения с ссылкой на ст. 72 ЗК РФ, указав, что муниципальный земельный контроль обязан заниматься вопросами нарушения границ земельных участков, находящихся в частной собственности.

Попросите провести проверку и принять меры по устранению нарушений.

Если Администрация откажется проводить проверку или не примет мер, вы можете обратиться в суд с иском о восстановлении границ земельного участка.

В иске укажите все факты, приложите доказательства (заключение кадастрового инженера, переписку с Росреестром и Администрацией).

Административных мер, таких как обращение в органы местного самоуправления или другие государственные органы. Юрист поможет вам разработать стратегию и защитить ваши права и интересы в данном конфликте.

Добрый вечер, Александр.

1)Если внимательно изучить ст. 72 ЗК РФ, то вы поймете, тут вопрос стоит именной вашей ситуации.

2)Вам разумеется нужно в Росреестр обращаться изначально, но думаю что без суда вы вопрос просто не решите, так мирно договориться не получается, то в суд подадите заявление, об устранении нарушения.

3)Будет судебная экспертиза и вопрос закроется...

4)Согласно ст. 72 ЗК РФ, муниципальный земельный контроль осуществляется органами местного самоуправления в отношении земель, находящихся в собственности физических и юридических лиц, а также земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В данной ситуации вам следует обратиться в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) с жалобой на нарушение ваших прав как собственника земельного участка. В жалобе укажите все обстоятельства произошедшего, приложите копии документов, подтверждающих ваше право собственности на земельный участок, а также результаты межевания.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Предметом муниципального земельного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований земельного законодательства в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная ответственность (п.2 ст.72 ЗК РФ).

Согласно ст.7.1 КоАП РФ самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей.

Таким образом, специалист муниципального земельного контроля не прав- нарушение входит в компетенцию муниципального контроля.

Однако, для самого пресечения нарушения вам все равно необходимо решение суда.

Как установлено п.3 ст.40 закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п.5 той же статьи).

Согласно ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, вам не нужны подписи соседей, достаточно правильно составленного акта согласования границ и доказательств уклонения соседний от подписания с возражениями или без них. Далее такой акт можно представить в отделение Росреестра для регистрации права и внесения координат границ, а отказ внести координаты границ можно обжаловать в судебном порядке.

Согласно ст. 72 ЗК РФ, муниципальный земельный контроль осуществляется органами местного самоуправления в отношении земель, находящихся в собственности физических и юридических лиц, а также земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В данной ситуации вам следует обратиться в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) с жалобой на нарушение ваших прав как собственника земельного участка. В жалобе укажите все обстоятельства произошедшего, приложите копии документов, подтверждающих ваше право собственности на земельный участок, а также результаты межевания.

А так вообще скорее всего через суд придется восстанавливать ваши нарушенные права в порядке ст.304 ГК РФ. Потребуется судебная землеустроительная экспертиза,ст.79 ГПК РФ. суд даст правовую оценку всем доказательстам и с учетом заключения эксперта примет решение .

Здравствуйте Александр

В вашем случае вы провели кадастровые работы через кадастрового инженера по уточнению границ своего земельного участка и кадастровый инженер выявил ошибку в описании место расположении смежных участков на местности.

Данная ошибка устраняется через обращение в Россреестр всех собственников смежных участков с подписанием акта согласования границ , либо решается через суд

в соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)

___

ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) гласит: Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

(в ред. Федеральных законов от 30.04.2021 N 120-ФЗ, от 30.12.2021 N 478-ФЗ)

___

Вам для выявления нарушений и контроля местное самоуправление не нужно , у вас есть заключение кадастрового инженера и будет ответ с Росреестра.

___

Для чего вам заморачиваться со ст.72 ЗК РФ ?

___

С уважением юрист по земельным спорам, Марьяна Николаевна

Александр, добрый день!

Тут важно определить, какие цели Вы хотите достичь:

1.Если Вы хотите наказать соседей и привлечь их к ответственности, то обращение в администрацию подавать нужно.

В соответствии с п.2 ст.72 ЗК РФ:

Предметом муниципального земельного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований земельного законодательства[b] в отношении объектов земельных отношений[/b], за нарушение которых законодательством предусмотрена административная ответственность.

Согласно, п 1 ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки и части земельных участков.

Такой вид нарушения земельного законодательства предусматривает административную ответственность по статье 7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности.

Государственным инспектором по использованию и охране земель составляется протокол об административном правонарушении по основанием, изложенным в статье 28.1 КоАП РФ.

Таким образом, сотрудник администрации не прав, в законе нет оговорки о том, что администрация занимается только муниципальными землями.

2.Если Вы хотите, чтобы соседи освободили Ваш участок. И его размеры соответствовали тому, что указано в документах, то Вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении границ земельного участка. Иск довольно сложный и потребует обязательного проведения землеустроительной экспертизы.

В иске нужно руководствоваться следующим:

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использование природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

3. В случае если суд назначит экспертизу, то перед экспертом нужно правильно поставить вопросы.

Обязательно должны быть такие вопросы как:

1. Соответствуют ли границы исследуемого земельного участка его правоустанавливающим документам?

2. Какова площадь несоответствия существующих-фактических границ земельного участка по правоустанавливающим документам?

3. Накладываются ли границы земельного участка на границу смежных земельных участков?

4. Есть ли в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок кадастровая ошибка?

Всего Вам доброго и удачи!