Продавец не может продать дом, так как свидетельство о праве на наследство включает только участок - препятствие в получении ипотеки и возможные решения.

Получение свидетельства о праве на наследство – это подтверждение уже имеющегося у наследника права, принадлежащее ему со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. У Вас на руках уже свидетельства регистрации права собственности на землю и дом, в связи с чем препятствий для получения ипотеки нет.

Свидетельство о праве на наследство является документом, лишь подтверждающим приобретение наследства. Оно может служить основанием для получения в случаях необходимости специальных документов, подтверждающих право на имущество, для истребования наследственного имущества от третьих лиц, для реализации перешедших по наследству имущественных прав и т. п. Так, на основании свидетельства о праве на наследство производится государственная регистрация недвижимости и наследнику выдается свидетельство о праве собственности.

Дом должен быть упомянт в свидетельстве о праве на наследство по завещанию. Сбербанк прав. По свидетельству должен проходить и дом, и участок. в качестве объектов. Иначе непонятно, как Росреестр это зарегистрировал.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Игорь, здравствуйте! Свидетельство о праве на наследство является не только правоустанавливающим документом, но и документом, подтверждающим возникновение права собственности на наследственное имущество (что должно быть указано в самОм свидетельстве). Действительно, не очень понятно, как Росреестр смог зарегистрировать права и на участок, и на дом, если дом не указан в свидетельстве о праве на наследство...

Что касается требований банка - на мой взгляд, конечно, они правомерны, да и спорить с банком смысла нет, так как каждый банк для себя сам решает, кому и на каких условиях предоставить кредит.

Собственнику участка и дома нужно обратиться к нотариусу, который выдал свидетельство о праве на наследство, и пробовать решить вопрос с исправлением выданного свидетельства. Считаю, что это вполне возможно.

С уважением,

Харченко О.В.