Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Наталья

Задано вопросов 1, из них VIP - 1

Москва, 12.07.2024, 11:03

Как действовать, если соседи отказываются от доли в квартире по разной цене?

Вопрос №24012212 из г. Москва
опубликован 12.07.2024, 11:03

Продаю долю в квартире, сделала оповещение соседям (нас четыре дольщика) о продаже за 5 млн. рублей, покупателя нашла за 5,4 млн. Соседи не пошли получать письма но двое соседей сделали отказ у нотариуса за 5,4 а третий не пришел, письмо с оповещением о продаже за 5 млн. возвращается нотариусу. Что делать? Получается, что я оповестила соседей по разной цене, хотя месяц уже прошел.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Егорова Елена Олеговна

Юрист Санкт-Петербург, стаж 28 лет

5.0 4030 отзывов

Здравствуйте!

Процедура оповещения сособственников была соблюдена, получил/не получил - НЕ имеет значения (ст.250 ГК РФ). По цене доли для возможности продажи иному лицу закон содержит ГЛАВНОЕ условие - НЕ ниже предложенной, срок продажи - по истечении месяца от уведомления. В данном случае НЕТ никаких препятствий для продажи доли. Обращайтесь к нотариусу и проводите сделку. НЕТ нарушения преимущественного права.

08.07.2024, 08:47

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 4 дня

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

8 800 505-91-11

Наталья, обсудите ситуацию с нот ариусом. Ему удостоврять сделку.

08.07.2024, 08:45

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

ООО "ЛИНИЯ"

Юридическая фирма из города Новосибирск

4.9 1057 отзывов

Идти к нотариусу оформлять сделку. Главное чтобы цена указанная в уведомлении была не ниже.

08.07.2024, 13:43

Спасибо большое! Успехов и крепкого здоровья!

Спросить юриста

Чернецкий Игорь Вячеславович

Юрист из города Севастополь, стаж 15 лет

3.9 38063 отзывa

Здравствуйте. Главное - оповестить. Это формальность.

08.07.2024, 22:40

Спасибо! Всех вам благ!

Спросить юриста

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист из города Самара, стаж 30 лет

4.9 7533 отзывa

Добрый день! Согласно ч. 2 ст. 250 ГК:

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

При этом ч. 3 ст. 250 ГК устанавливает такие последствия нарушения указанного порядка:

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, само по себе расхождение в цене на долю не является существенным нарушением. Если нотариус согласится удостоверить сделку, заключайте договор. Если же кто-то из соседей посчитает, что его преимущественное право покупки нарушено, он должен будет обратиться в суд и внести на депозит суда стоимость доли - 5,4 миллиона рублей. Это довольно маловероятно.

12.07.2024, 11:09