Продажа комнаты в коммунальной квартире без информирования соседей.
Вопрос №24038314
из г. Санкт-Петербург
опубликован 20.07.2024, 09:04
опубликован 20.07.2024, 09:04
Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Мы проживаем в 3-комнатной коммунальной квартире, - 2 комнаты были на двух разных собственников и одна (в которой проживаем мы) в долевой собственности на бывшего мужа и моего сына. Собственники одной из комнат не проживали в квартире, сдавали свою комнату несколько лет. А сейчас выяснилось, что они продали эту комнату соседям несколько месяцев назад с тем же квартирантом не уведомив нас не устно, не по почте. У соседей двое детей и у меня двое детей. Т.е.,мы бы тоже не отказались выкупить эту комнату, только нас никто не поставил в известность. Можно как-то оспорить эту сделку? И какие есть сроки?
Читать ответы (10)
Лучший ответ
Рекомендуется
Если комната продана одному из сособственников по коммунальной квартире, то других сособственников продавец не должне был уведомлять о сделке, не должен был предлагать право преимущственной покупки.
Предлагать такое право надо если участник долевой собственности продает свою долю постороннему, третьему лицу, а не одному из сособственников.
В данном случае нет оснований для оспаривания сделки.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
20.07.2024, 18:05
Оценка автора вопроса:
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
У вас нет правовых оснований для оспаривания сделки. Ваши права не нарушены заключением сделки между вашими соседями.
20.07.2024, 09:06
Оценка автора вопроса:
Ответ отключен модератором
Пожаловаться
Ответ отключен модератором
Пожаловаться
Правом преимущественной покупки пользуются только участники долевой собственности, в коммуналке такого права нет. Так что оспорить сделку не получится.
20.07.2024, 10:17
Оценка автора вопроса:
Ответ отключен модератором
Пожаловаться
Вы вообще не являетесь сособственником комнаты и не факт, что имеете законное право проживать в комнате.
20.07.2024, 11:08
Оценка автора вопроса:
Если Вы, Елена, сами не являетесь собственником комнаты, в которой Вы проживаете, то именно Вас никто и не должен был уведомлять о продаже.
Но, продавец обязан был уведомить Вашего бывшего супруга и Вашего сына, а если Ваш сын несовершеннолетний, то тогда продавец должен был уведомить Вас, как законного представителя Вашего несовершеннолетнего сына.
Если ЭТОГО продавец не сделал, то право преимущественной покупки собственниками комнаты в коммунальной квартире были нарушены.
Тогда надо оспаривать данную сделку в суде.
20.07.2024, 17:38
Оценка автора вопроса:
Ответ отключен модератором
Пожаловаться
Юристы ОнЛайн: 19 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 137
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 410
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
76
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.7
5 472
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Чебоксары
Буланкина С.Н.
5
45 820
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 125
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 207
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
101
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 653
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Псков
Асланов Т.И.
5
5
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как правильно уведомить соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире?\n
Продажа комнаты в коммунальной квартире - преимущественное право собственников и обязательства посред
Как получить разрешение на законное проведение воды и канализации в разделенные комнаты коммунальной квартиры на первом этаж
Возможно ли оформление права собственности на сдаваемую комнату в коммунальной квартире без приватизации?\n2)
Нужно ли ставить в известность намерение о продаже комнаты соседей по коммунальной квартире?
Продажа муниципального участка без информирования соседей - кто ответственен и как действовать?
Продажа комнаты в коммунальной квартире, соседи скрывают о продаже свой комнаты, законно ли это?
Проблемы с продажей приватизированной коммунальной квартиры - неуведомленная продажа комнаты соседом и вопросы о проведении сделки
Куда для отказа обращаться при продаже свое комнаты в коммунальной квартиры если комната соседей комната находиться в соц. найме?
Где бесплатно найти информацию о собственниках и их адресах для информирования о продаже комнаты в коммунальной квартире?
Возможен ли выбор покупателя комнаты соседями и изм
Чем отличается продажа комнаты в коммунальной квартире от продажи доли в коммунальной квартире в финансовом аспекте? СПб.
Открытие хостела на 10 этаже 28-этажного дома - вопросы законности, информирования соседей и места обратной помощи.
Продажа коммунальной комнаты без согласия соседей
Надо ли посылать уведомления о продаже комнаты соседям в коммунальной квартире?
Как правильно отправить уведомление о продаже комнаты соседям в коммунальной квартире? Что нужно указать в письме?
Необходимо написать заявление о намерении продажи комнаты соседям в коммунальной квартире - подробности субсидий
О сроке непредоставления нотариального согласия на продажу комнаты соседям в коммунальной квартире
Как официально ответить нотариусу на запрос о продаже комнаты соседом а коммунальной квартире?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут