Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Елена

Задано вопросов 9, из них VIP - 0

Санкт-Петербург, 20.07.2024, 09:04

Продажа комнаты в коммунальной квартире без информирования соседей.

Вопрос №24038314 из г. Санкт-Петербург
опубликован 20.07.2024, 09:04

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Мы проживаем в 3-комнатной коммунальной квартире, - 2 комнаты были на двух разных собственников и одна (в которой проживаем мы) в долевой собственности на бывшего мужа и моего сына. Собственники одной из комнат не проживали в квартире, сдавали свою комнату несколько лет. А сейчас выяснилось, что они продали эту комнату соседям несколько месяцев назад с тем же квартирантом не уведомив нас не устно, не по почте. У соседей двое детей и у меня двое детей. Т.е.,мы бы тоже не отказались выкупить эту комнату, только нас никто не поставил в известность. Можно как-то оспорить эту сделку? И какие есть сроки?

Читать ответы (10)

Лучший ответ

Рекомендуется

Галкина Ольга Николаевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

4.9 9161 отзыв

Если комната продана одному из сособственников по коммунальной квартире, то других сособственников продавец не должне был уведомлять о сделке, не должен был предлагать право преимущственной покупки.

Предлагать такое право надо если участник долевой собственности продает свою долю постороннему, третьему лицу, а не одному из сособственников.

В данном случае нет оснований для оспаривания сделки.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

20.07.2024, 18:05

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36189 отзывов

У вас нет правовых оснований для оспаривания сделки. Ваши права не нарушены заключением сделки между вашими соседями.

20.07.2024, 09:06

Спросить юриста

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Елена

Автор вопроса

0 отзывов

Галина Васильевна, доброе утро!!! Спасибо за ваш быстрый ответ. А юрист Сакунова Ю.А. ответила на сайте следующее:"У вас нет правовых оснований для оспаривания сделки. Ваши права не нарушены заключением сделки между вашими соседями."

20.07.2024, 09:15

Спросить юриста

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Макаренко Ольга Николаевна

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 46 лет

4.7 5471 отзыв

Правом преимущественной покупки пользуются только участники долевой собственности, в коммуналке такого права нет. Так что оспорить сделку не получится.

20.07.2024, 10:17

Спросить юриста

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Бармалейкин

Пользователь

4.4 30711 отзывов

Вы вообще не являетесь сособственником комнаты и не факт, что имеете законное право проживать в комнате.

20.07.2024, 11:08

Спросить юриста

Рыльков Лев Александрович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7887 отзывов

Если Вы, Елена, сами не являетесь собственником комнаты, в которой Вы проживаете, то именно Вас никто и не должен был уведомлять о продаже.

Но, продавец обязан был уведомить Вашего бывшего супруга и Вашего сына, а если Ваш сын несовершеннолетний, то тогда продавец должен был уведомить Вас, как законного представителя Вашего несовершеннолетнего сына.

Если ЭТОГО продавец не сделал, то право преимущественной покупки собственниками комнаты в коммунальной квартире были нарушены.

Тогда надо оспаривать данную сделку в суде.

20.07.2024, 17:38