Доверенность = дарственная?

Question

Ситуация следующая:
Человеку принадлежит часть квартиры. Он уехал за рубеж. Хочет через посольство оформить дарственную или доверенность на родственника и отдать ему свою часть квартиры.
Можно ли по доверенности, которая придёт почтой из-за рубежа (была сделана в посольстве России), оформить (зарегистрировать, приватизировать в Росреестре) часть его квартиры на другого человека (родственника)? 
То есть оформить его часть квартиры (того кто за рубежом) в виде подарка или вроде того тому, кто в России?

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! Нет, доверенность и дарственная - это разные вещи. Доверенность уполномочивает на совершение определенных юридически значимых действий, ст. 182 ГК, а договор дарения - это безвозмездная сделка по передаче имущества от дарителя одаряемому, ст. 572 ГК.

Доверенность нужно оформлять не на того человека, кому планируется дарить квартиру, так как представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично (ч. 3 ст. 182 ГК). Нужно оформить доверенность на какое-то другое лицо, которое сможет прийти в МФЦ и подписать договор от имени дарителя.

Кроме того, обратите внимание, что сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о регистрации недвижимости, поэтому если речь идет о дарении доли в квартире, желательно для начала проконсультироваться у нотариуса.

Также, если доля передается в дар лицу, не являющемуся близким родственником, рекомендую продумать налоговые последствия сделки.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Мамедова Юлианна Руслановна · Answer

Можно. Дарение доли через нотариуса.

Арахова Диана Алексеевна · Answer

Да, данная схема является правомерной. Главное, чтобы доверенность была оформлена корректно и в соответствии с требованиями законодательства.

Лыкова Елена Александровна · Answer

Доверенность и договор дарения - разные виды сделок. Человеку достаточно надледащим образом оформить договор дарения на отчуждения доли. Если напрямую, то доверенность не нужна.

Сидорина Надежда Юрьевна · Answer

По дарственной можно. 
А вот доверенность не может быть выдана на то же лицо, на которое затем планируется оформить дарственную. Иными словами, доверенный не имеет права подарить сам себе по доверенности, только другому лицу. И лучше, если доверенность будет содержать информацию, кто, кому и что должен подарить по этой доверенности

Миргородский Александр Андреевич · Answer

Здравствуйте! В данном случае нужна именно дарственная, а не доверенность.
Хорошего дня!

Кавецкая Нина Анатольевна · Answer

Добрый день!
По доверенности, заверенной консульстве можно совершать все необходимые действия, она приравнивается к нотариальной.
Имейте ввиду, что если планируете дарить по доверенности, то доверенность должна быть выдана иному лицу (не тому, кому хотите дарить).
Не забывайте оставлять отзывы.

Доверенность = дарственная?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Дарственная доверенность - возможность оформления сделки между супругами и соответствие закону

Как вернуть свою половину квартиры, купленной совместно с родственниками из России - доверенность

Права собственника приватизированной квартиры - долевая собственность, дарственная, доверенность и прочие условия

Как оформить квартиру на дочь - нотариальная доверенность, дарственная или завещание?

Что лучше, доверенность, дарственная лил другой вид оформления?

Оспаривается ли дарственная доверенность.

Варианты продажи автомобиля в РФ из-за границы - доверенность, дарственная или другие способы?

Как составить договор дарения 1/8 доли недвижимости при проживании за границей

Какова стоимость оформления дарственной дов

Как лучше передать земельный участок отца в собственность сыну (договор купли продажи,дарственную,доверенность)

Как распорядиться квартирой по доверенности - дарственная или завещание?

Спор о квартире - Как вернуть бабушке недвижимость, оформленную через дарственную доверенность?

Как оформить дарственную доверенность через нотариуса и какие документы потребуются

Вызвать на дом нотариуса, оформить дарственную, доверенность на меня для регистрационной палаты, а где определять долю?

Особенности и опасности при передаче квартиры сыну через дарственную доверенность и как их избежать

Вопрос: Что надо для этого оформить (доверенность, дарственную либо что-то другое)?

Как оформить квартиру матери, находясь под доверенностью - дарственная или купля-продажа?

Порядок оформления генеральной доверенности на имущество и возможность оформления дарственной доверенности с ее помощью

Возможно ли оформление дарственной доверенности на авто при истекающей генеральной доверенности с правом продажи?

Оспорение дарственной доверенности - Наследники пытаются доказать незаконность сделки после смерти матери

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59