Продажа квартиры

Квартира будет продаваться в ипотеку.

Можно продать квартиру. Для сделки не нужен отказ от приватизации. Согласно ст 8.1 ГК РФ лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, является признаётся таковым. Это означает, что тот, кто указан в Едином реестре прав на недвижимость в качестве собственника, имеет право свободно распоряжаться своим имуществом в силу ст 209 ГК РФ. Никаких дополнительных документов, кроме договора и паспортов покупателя и продавца, не требуется.

Ситуация с продажей квартиры, приватизированной на дочь при жизни матери-отказника, требует более детального рассмотрения с точки зрения действующего законодательства.

1. Приватизация с участием отказника:

- Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", при приватизации жилого помещения должны участвовать все совершеннолетние члены семьи, проживающие в данном помещении.

- Мать, отказавшаяся от участия в приватизации, являлась членом семьи нанимателя и должна была дать письменный отказ.

2. Наследование права собственности на приватизированную квартиру:

- После смерти матери-отказника в 2014 году, ее право на долю в приватизированной квартире перешло по наследству, в том числе к дочери.

- Согласно ст. 1152 ГК РФ, принятие наследства осуществляется путем вступления во владение или управление наследственным имуществом.

3. Продажа квартиры:

- Учитывая, что мать-отказник уже скончалась, а ее право на долю в квартире перешло по наследству, в том числе к дочери, продажа квартиры без ее письменного отказа от приватизации представляется возможной.

- Однако при этом необходимо будет урегулировать вопрос наследования прав на долю матери-отказника в приватизированной квартире.

Во избежание рисков я рекомендую вам проконсультироваться с опытным юристом, специализирующимся на вопросах наследования и приватизации жилья. Он сможет детально проанализировать всю ситуацию, оценить ваши права и предложить оптимальные варианты действий для безопасной продажи квартиры.

Надежда!

Можно продать квартиру, это право собственника, то есть дочери (ст. 209 ГК РФ).

Мама, отказавшись от участия в приватизации имела право пожизненного пользования квартирой (статья 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»), но не имела права собственности.

А поскольку мама умерла, то ее письменный отказ от приватизации никакого юридического значения для продажи квартиры уже не имеет.

1. Согласно статье 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", право на приватизацию жилого помещения является бессрочным. Даже если отказ матери от участия в приватизации был оформлен, он не имеет юридической силы после ее смерти.

2. Статья 69 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, доля умершего переходит к оставшимся участникам долевой собственности. Единственной собственницей квартиры после смерти матери стала дочь.

3. Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. В данном случае доли других участников отсутствуют, поэтому данное правило не применяется.

Дочь, являющаяся единственной собственницей квартиры после смерти матери, может продать квартиру без каких-либо дополнительных разрешений или согласований, несмотря на утерю отказа матери от приватизации. Отсутствие отказа не препятствует совершению сделки по продаже квартиры.

Не нужен никакой отказ от приватизации.

Квартиру продаёт по ДКП собственник.

Сделка проходит через МФЦ.

Для продажи нужны паспорта сторон, выписка из ЕГРН и личная явка сторон либо доверенных лиц по доверенности.

- см. ст. 8.1, 209, 549 ГК РФ

Здравствуйте, Надежда! Можно. Согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в данном случае возникает право пожизненного пользования жилым помещением. Отказ от такого права возможен по договору с таким лицом. А если этого лица уже нет, то и необходимости в предоставлении соглашения нет, чтобы право пожизненного пользования было утрачено. В связи с тем, что лица уже нет, то и право прекращено.

Продать же можно вне зависимости от того, есть ли отказ или нет. Это собственник вправе сделать в любом случае (ст.209, 549 ГК РФ).

Дочь вправе продать квартиру, так как она единственный собственник.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 ГК РФ).

Отказ матери от участия в приватизации не нужен, так как право матери проживать в квартире прекращено в связи с её смертью.

Согласно действующему законодательству, для продажи квартиры, которая была приватизирована с отказом от участия в приватизации, потребуется:

1. Ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" устанавливает, что при приватизации жилого помещения отказ от участия в приватизации должен быть оформлен в письменной форме.

2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъясняет, что отказ от участия в приватизации жилого помещения является неотъемлемой частью договора приватизации.

3. В случае утраты документа, подтверждающего отказ, необходимо восстановить его в судебном порядке. Без наличия отказа или решения суда о его восстановлении, продажа квартиры будет являться незаконной.

4. Смерть отказника (мамы) не освобождает от необходимости восстановления документа об отказе. Наследники обязаны совершить данные действия для законной продажи квартиры.

Таким образом, для продажи квартиры, приватизированной с отказом, необходимо либо предоставить оригинал документа об отказе, либо восстановить его в судебном порядке. Смерть отказника не является основанием для игнорирования этого требования закона.

Уважаемая Надежда, добрый день!

В такой ситуации, дочь вправе продать квартиру, так как она является единственным собственником. Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Отказ матери от участия в приватизации не нужен, так как право матери проживать в квартире прекращено в связи с её смертью. В данном случае у дочери есть все основания для продажи квартиры (ст.454 ГК РФ) без дополнительных документов, подтверждающих отказ матери от приватизации.

——————

С уважением, Дарья Алексеевна

Для продажи не нужно этого отказа. Так как право пожизненного проживания утрачено в связи с смертью лица.

www.9111.ru

В данном случае, несмотря на утерю отказа от приватизации, продажа квартиры, ранее приватизированной на дочь, возможна. Основные моменты:

1. Согласно ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", при приватизации квартиры участие всех членов семьи (в том числе отказников) является обязательным. Однако после смерти отказника (в данном случае - матери) его права и обязанности в отношении приватизированного имущества прекращаются.

2. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Таким образом, после смерти матери в 2014 году, квартира перешла в наследство к дочери как единственному наследнику.

3. Отсутствие самого документа "отказа от приватизации" не является препятствием для последующей продажи квартиры, поскольку факт участия матери в приватизации подтверждается иными документами (например, свидетельством о праве собственности).

Таким образом, при наличии всех необходимых документов (свидетельство о праве собственности, свидетельство о смерти матери и пр.), квартира может быть продана без предоставления утраченного отказа от приватизации. Главное, чтобы права дочери как единственного собственника были должным образом оформлены и документально подтверждены.

1. Согласно статье 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", право на приватизацию жилого помещения является бессрочным. Даже если отказ матери от участия в приватизации был оформлен, он не имеет юридической силы после ее смерти.

2. Статья 69 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, доля умершего переходит к оставшимся участникам долевой собственности. Единственной собственницей квартиры после смерти матери стала дочь.

3. Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. В данном случае доли других участников отсутствуют, поэтому данное правило не применяется.

Дочь, являющаяся единственной собственницей квартиры после смерти матери, может продать квартиру без каких-либо дополнительных разрешений или согласований, несмотря на утерю отказа матери от приватизации. Отсутствие отказа не препятствует совершению сделки по продаже квартиры.

Здравствуйте Надежда!

В данном случае, с правовой точки зрения дочь, являющаяся единственной собственницей квартиры (ст.209 ГК РФ) после смерти матери, может продать квартиру (ст.454 ГК РФ)без каких-либо разрешений.

Таким образом, с юридической точки зрения так как мама умерла, то ее письменный отказ от приватизации значения для продажи квартиры сейчас не имеет.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!