Покупка незарегистрированного в ЕГРН земельного участка.

Вячеслав Альбертович!

Сначала собственник (продавец) должен зарегистрировать право на участок. От него требуется заявление о кадастровом учете участка и межевой план, который за деньги подготовит кадастровый инженер.

И только после регистрации в Росреестре Вы сможете купить земельный участок.

Рассмотрим ситуацию с приобретением участка без зарегистрированного права собственности у продавца:

1. ДКП/расписка, заверенная нотариусом:

- Это минимальный вариант, который стоит рассмотреть. Нотариальное заверение повысит юридическую силу сделки.

- Однако необходимо учитывать, что отсутствие зарегистрированного права у продавца несет риски для покупателя.

2. Согласие родственников продавца:

- Действительно, рекомендуется получить письменные согласия от всех ныне живущих родственников продавца, которые могли бы претендовать на этот участок.

- Это поможет застраховаться от возможных будущих имущественных споров.

3. Необходимые проверки:

- Необходимо максимально тщательно изучить историю участка: запросить выписку из ЕГРН, сведения из БТИ, проверить документы, на основании которых продавец приобрел участок.

- Также следует проверить отсутствие арестов, залогов и иных обременений на участок.

- Важно установить, нет ли у третьих лиц каких-либо прав на этот участок.

4. Сопровождение сделки специалистом:

- Рекомендуется привлечь опытного юриста, который сможет детально изучить ситуацию, оценить риски и обеспечить юридическое сопровождение сделки.

- Юрист поможет правильно оформить все документы, провести необходимые проверки и минимизировать возможные риски для покупателя.

Подводя итог, приобретение участка без зарегистрированного права собственности у продавца является довольно рискованной сделкой. Для ее безопасного совершения необходимо тщательно проработать все детали с привлечением профессионального юриста.

Вячеслав, вопрос решаются в судебном порядке, если нет связи с собственником, не иначе. Нужно понять, кто собственник в ЕГРН. Вопрос решаемый, но не так, как предлагают выше.

Сперва надо установить право собственности на участок.

Здравствуйте!

Если право собственности на земельный участок не зарегистрировано, то перед совершением сделки необходимо убедиться в том, что продавец является законным владельцем данного участка. Для этого можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если участок ранее продавался по рукописным распискам, то необходимо проверить наличие всех документов, подтверждающих переход права собственности на данный участок. Также следует обратить внимание на то, что в случае отсутствия регистрации права собственности на участок, сделка может быть признана недействительной.

Напишите в личные сообщения, помогу Вам!

Ищите оформленный в Росреестре земельный участок, а то вы на свою голову только проблемы накручиваете.