Что за закон вступил в силу в этом году и могу ли я на основании его получить возмещение по уплаченным процентам в следующем году?

Уважаемый Александр! Главное, чтобы займ был целевым-на покупку недвижимости, при этом не обязательно кредит должен быть ипотечным и связанным с залогом приобретаемой квартиры, тогда Вы вправе увеличить сумму вычета на сумму выплачиваемых процентов по целевому кредиту или займу, полученному от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованному на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них(пп.2 п.1 ст.220 НК РФ). Изменения в НК РФ, вступившие в силу с 1 января 2005 г. были и теперь правом на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры можно воспользоваться, не дожидаясь окончания строительства дома по договору долевого участия. Федеральный закон от 20.08.2004 № 112-ФЗ "О внесении изменений в статьи 220 и 224 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" внес изменения в правила предоставления имущественного налогового вычета. В соответствии с новой редакцией пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, вступившей в силу 1 января 2005 г., налогоплательщик по-прежнему имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в сумме, израсходованной им на приобретение на территории РФ квартиры или доли в ней, в пределах 1 000 000 руб.При приобретении квартиры, доли в ней или прав на квартиру в строящемся доме для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик должен представить в налоговую инспекцию договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней(теперь договор долевого участия регистрируется в федеральной регистрационной службе как право собственности на недостроенный объект недвижимости). Кроме того, согласно п.3. ст.220 НК РФ данный вычет с 2005 г. может быть предоставлен налогоплательщику работодателем до окончания налогового периода при наличии письменного подтверждения налоговым органом права работника на вычет. С января 2005 г. изменилась ставка, по которой нужно платить НДФЛ с суммы материальной выгоды, возникающей по целевым кредитам и займам, потраченным на покупку или строительство жилья. Если в 2004 г. налог по такой материальной выгоде платился по ставке 35 процентов, то теперь применяется ставка 13 процентов. Такое изменение

в Налоговый кодекс РФ было внесено Федеральным законом от 20 августа 2004 г.

№112-ФЗ "О внесении изменений в статьи 220 и 224 части второй Налогового кодекса Российской Федерации". Кроме того с 2005г. можно учесть в составе вычета и расходы по двум перечням. Первый посвящен строительству нового дома. В него входят затраты на разработку проектно-сметной документации, приобретение строительных и отделочных материалов, на покупку жилого дома (в том числе недостроенного). Также в этом перечне названа стоимость строительных работ, услуг по отделке, подключению к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Перечень позволяет зачесть из бюджета и расходы на создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Второй перечень включает в себя затраты на покупку квартиры. Здесь упомянуты расходы по приобретению собственно квартиры или прав на нее в строящемся доме, стоимость отделочных материалов и суммы, потраченные на отделку. Вы можете с этого года по квартире, купленной в 2004г. с разрешения налоговой инспекции получать вычет не по окончании каждого года с возвратом предварительно уплаченного подоходного налога, а получать вычет ежемесячно у работодателя при выплате зарплаты, то есть определённый период подоходный налог не будет с Вас удерживаться. Ст.220 НК РФ не ограничивает возможности предоставления имущественного налогового вычета у работодателя (налогового агента) годом, в котором у налогоплательщика возникло право на получение данного имущественного налогового вычета. Поэтому в 2005 г. работодатель может предоставить имущественный налоговый вычет работнику и за прошлый год. Такие же разъяснения приведены в Письме Минфина России от 18 ноября 2004 г. № 03-05-01-04/83. Если кредит или займ был целевым, то получите соответствующую справку в банке и выплачиваемые проценты должны быть учтены. Отказ можно обжаловать в судебном порядке.