Сделки с недвижимостью

Согласно Гражданскому кодексу РФ и Жилищному кодексу РФ, после приватизации квартиры и определения долей собственности каждый собственник вправе совершать сделки со своей долей в праве общей собственности независимо от согласия других собственников.

Основные положения:

1. Статья 246 Гражданского кодекса РФ: "Каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом."

2. Статья 42 Жилищного кодекса РФ: "Участники долевой собственности на жилое помещение несут бремя содержания общего имущества соразмерно своим долям."

3. Статья 250 Гражданского кодекса РФ: "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях."

Таким образом, вы вправе самостоятельно распоряжаться своей долей в приватизированной квартире, в том числе продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д. Для этого не требуется получение согласия других собственников. Однако они имеют преимущественное право покупки вашей доли.

Рекомендую проконсультироваться с юристом, специализирующимся на сделках с недвижимостью, чтобы учесть все нюансы.

При продаже должны уведомить и предложить покупку доли. Если не выкупает, то можете продавать другому лицу, но по цене не ниже предложенной. Для дарения ничего этого не требуется

Здравствуйте, Марина!

Можете.

Согласия не требуется.

Главное уведомить его (ст. 250 ГК РФ).

А там уже смотреть по ситуации.

Годами тянущиеся споры собственников из-за долей в квартире — это, пожалуй, наиболее сложные и проблемные гражданские дела, рассматриваемые в российских судах. В борьбе за квадратные метры люди моментально забывают о теплых родственных связях, в тайне обращаются за консультациями к юристам, подают иски в суд, а в итоге становятся врагами. В Гражданском кодексе РФ четко сказано, что владение, пользование и распоряжением имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников (ст. 247 ГК РФ).

Нюансы договора дарения

Договор дарения является одним из самых востребованных гражданско-правовых договоров. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу.

Добрый день

Да ,вы вправе распоряжаться принадлежащим вам имуществом .В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки).

Здравствуйте, при продаже доли, другие долевые собственники имеют преимущественное право покупки, необходимо уведомить. При дарении согласие других долевых собственников не требуется.

Да, можете. Согласие его не нужно.

Дарить можете без каких-либо проблем.

Но, если решите продавать - Вы должны его уведомить о продаже своей доли с указанием выкупной цены. Если в течении месяца он не реализует своё право и не выкупит Вашу долю, то Вы вправе продать её иному лицу.