Имущество при разводе, в т.ч. ипотека

Уважаемые юристы, ситуация Ипотека на мужа, он платит. Квартира четырехкомнатная. Доли официально выделены 1/4 ребенок 2011 г. р., 1/4 ребенок 2017 г. р., 1/2 совместная жена и муж Автомобиль на мужа оформлен, он пользуется, куплен в браке Гараж кооперативный в кооперативе состоит муж, никак не оформлен С марта 2024 муж с нами не живет. Я с детьми живу в четырехкомнатной квартире, он живет в однокомнатной детской (принадлежит по 1/2 каждому из детей) Имеется устная договоренность о том, что он проживает в однокомнатной (а не сдаем ее) и платит ипотеку. Мы еще в браке официально, на алименты подала по судебному приказу с июня Вопрос: если будет поднят вопрос по ипотечной квартире как я могу себя обезопасить? Ведь юридически получается, что платит он за ипотеку, но в квартире не живет. (Прописаны только жена и два ребенка, а он прописан у родителей в деревне - понимаю, что юридического значения не имеет, но все же). Хотелось бы избежать как минимум его возможного заезда в квартире с кем-то. Есть мысли оформить договор сдачи на однокомнатную и этими деньгами самой платить. Или можно признать фиктивным такой договор или соглашение? По гаражу - при желании делить не возможно? Или можно как-то заявить в совместное имущество? И если он захочет обезопасить себя по гаражу и машине - переоформление же на другого человека не помогут, правда? Это же можно признать притворной сделкой? Основной вопрос о возможных последствиях его оплаты за ипотеку!? PS на меня ипотеку не переоформят, банки ничего не дают, да и смысла особого нет, так как там осталось года 4 и тысяч 700