Как перевести долю в квартире бывшего мужа на себя

Question

Добрый день. 3 года назад купили с бывшим мужем квартиру на двоих в ипотеку (тогда уже были в разводе, если это важно). 
Квартира стоила 19 500 000. 
Ипотеку плачу только я, в квартире живу тоже только я и дети. Он деньгими изначально не вкладывался и не участвовал никак.
Он готов отказаться от своей доли, как это лучше сделать?
Дарственная я так понимаю не подходит, так как мы не родственники, остается договор купли-продажи.
Какую сумму нужно вписать, чтобы не платить налог?
Тоесть его доля стоила 9 750 000? Правильно?
Если сейчас в договоре написать что покупаю у него за 9 млн, налога же не будет? Так как нет никакой прибыли за 3 года?

ПС, банк готов рассмотреть вывод созаемщика (БМ), но мужно прикрепить договор, но что в нем писть?
Буду очень благодарна вашим ответам! Спасибо!

Чередниченко Владислав Александрович · Accepted Answer

Чтобы уменьшить  полученный от продажи доли в квартире доход при продаже вам доли  бывший  супруг должен будет предоставить в налоговую документально подтвержденные расходы на покупку этой доли. Но вы пишите. что он ничего не платил.   Кроме того, из вопроса неясно, сколько денег уже выплачено банку, но видно, что ипотека полностью не выплачена.  Поэтому если указать всю сумму в договоре, то наверняка будет прибыль, от которой и придется исчислять налог.  Я бы на вашем месте подождал 2 года. Время быстро летит.

Шмидт Александр Александрович · Answer

Вот как можно решить вашу ситуацию:

1. Договор купли-продажи в данном случае является оптимальным вариантом.

2. Стоимость доли бывшего мужа рассчитывается следующим образом:
- Изначальная стоимость квартиры - 19 500 000 руб.
- Доля бывшего мужа - 50%, то есть 9 750 000 руб.

3. Чтобы не платить налог, вы можете указать в договоре купли-продажи символическую сумму, например, 1 рубль. Так как реальной прибыли нет (цена не изменилась с момента приобретения), налог платить не придется.

4. Для вывода бывшего мужа из состава заемщиков по ипотеке банку необходимо предоставить следующее:
- Договор купли-продажи его доли в квартире за 1 рубль.
- Заявление бывшего мужа о снятии его с ипотечного кредита.
- Согласие банка на данные изменения.

Грейть Вячеслав Витальевич · Answer

Здравствуйте!
Договор купли-продажи подразумевает движение денег. Если движения денег не будет, то бывший муж может оспорить этот договор и забрать долю обратно себе. Если у вас есть дети, то он может подарить долю ребенку, в таком случае платить не нужно налог.

Как перевести долю в квартире бывшего мужа на себя

Похожие вопросы

Необходимо ли оформление квартиры в собственность?

Как перевести долю мужа в квартире на себя из-за его неадекватного поведения после инсульта?

Возможно ли перевести долю бывшего мужа в квартире на третьего сына в счет долга по алиментам?

Умер папа, осталась жена и четверо детей. Может ли Жена Перевести Долю мужа на себя без согласия детей?

Муж умер квартира приватизирована и осталась родня, у меня 2 дочери могу ли я сразу перевести долю мужа на детей?

Как лишить бывшего мужа доли в квартире после наследства от отца? Претендуют ли дети бывшего мужа на долю в квартире отца?

Продажа квартиры с участием трех собственников - как перевести долю мужа в денежном эквиваленте?

Какие документы нужны чтоб перевести долю мужа на жену.

Ребенок в приватизации не участвовал) Имею ли я право перевести долю мужа на ребенка?

Как оспорить залог и перевести долю квартиры на себя в случае несовершеннолетнего собственника?

Основные шаги переоформления недвижимости - что делать

Возможно ли перевести долю квартиры ребенка на себя до его совершеннолетия в Московской области и какие документы

Как перевести долю умершего мужа на себя в случае признания сына безвестно отсутствующим?

Право моего бывшего мужа перевести ребенка в другую школу без моего согласия исследуется в контексте ожидания решения

Как перевести долю в квартире умершего мужа только на себя, если он имеет внука, а сын признан безвестно отсутствующим?

Какие права у бывшего мужа на квартиру после истечения 3 лет?

Как перевести долю квартиры, выделившуюся за материнский капитал, чтобы продать эту квартиру?

Как перевести долю квартиры в метры и нарушить нормативы по жилым условиям?

Как перевести долю квартиры на свое имя для защиты от претензий после развода, если кредит оформлен на супруга?

Как перевести долю квартиры на мать без ведома жены сына

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59