Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Анна

0.5k

Задано вопросов 1, из них VIP - 0

Москва, 16.08.2024, 16:11

Как перевести долю в квартире бывшего мужа на себя

Вопрос №24098819 из г. Москва
опубликован 16.08.2024, 16:11

Добрый день. 3 года назад купили с бывшим мужем квартиру на двоих в ипотеку (тогда уже были в разводе, если это важно). Квартира стоила 19 500 000. Ипотеку плачу только я, в квартире живу тоже только я и дети. Он деньгими изначально не вкладывался и не участвовал никак. Он готов отказаться от своей доли, как это лучше сделать? Дарственная я так понимаю не подходит, так как мы не родственники, остается договор купли-продажи. Какую сумму нужно вписать, чтобы не платить налог? Тоесть его доля стоила 9 750 000? Правильно? Если сейчас в договоре написать что покупаю у него за 9 млн, налога же не будет? Так как нет никакой прибыли за 3 года? ПС, банк готов рассмотреть вывод созаемщика (БМ), но мужно прикрепить договор, но что в нем писть? Буду очень благодарна вашим ответам! Спасибо!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чередниченко Владислав Александрович

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 26 лет

4.5 104821 отзыв

Чтобы уменьшить полученный от продажи доли в квартире доход при продаже вам доли бывший супруг должен будет предоставить в налоговую документально подтвержденные расходы на покупку этой доли. Но вы пишите. что он ничего не платил. Кроме того, из вопроса неясно, сколько денег уже выплачено банку, но видно, что ипотека полностью не выплачена. Поэтому если указать всю сумму в договоре, то наверняка будет прибыль, от которой и придется исчислять налог. Я бы на вашем месте подождал 2 года. Время быстро летит.

16.08.2024, 16:48

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Шмидт Александр Александрович

Юрист из города Тюмень, стаж 12 лет

4.8 11469 отзывов

Вот как можно решить вашу ситуацию:

1. Договор купли-продажи в данном случае является оптимальным вариантом.

2. Стоимость доли бывшего мужа рассчитывается следующим образом:

- Изначальная стоимость квартиры - 19 500 000 руб.

- Доля бывшего мужа - 50%, то есть 9 750 000 руб.

3. Чтобы не платить налог, вы можете указать в договоре купли-продажи символическую сумму, например, 1 рубль. Так как реальной прибыли нет (цена не изменилась с момента приобретения), налог платить не придется.

4. Для вывода бывшего мужа из состава заемщиков по ипотеке банку необходимо предоставить следующее:

- Договор купли-продажи его доли в квартире за 1 рубль.

- Заявление бывшего мужа о снятии его с ипотечного кредита.

- Согласие банка на данные изменения.

16.08.2024, 16:18

Спросить юриста

Грейть Вячеслав Витальевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 8 лет

4.9 3313 отзывов

Здравствуйте!

Договор купли-продажи подразумевает движение денег. Если движения денег не будет, то бывший муж может оспорить этот договор и забрать долю обратно себе. Если у вас есть дети, то он может подарить долю ребенку, в таком случае платить не нужно налог.

16.08.2024, 16:18

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 49 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как перевести долю в квартире бывшего мужа на себя

Похожие вопросы