Аренда квартиры + маникюр

Здравствуйте! Может расторгнуть с Вами договор, должен Вас уведомить заблаговременно

Изменить условия договора, в том числе в части цены аренды, арендодатель вправе только если такое право закреплено договором, либо на основании письменного соглашения сторон. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (ч 2 ст 17 ЖК РФ).

Конечно надо изучать договор.

Может инициировать процедуру расторжения договора.

Если целевое использование квартиры определено как "проживание", следовательно использование квартиры в коммерческих целях будет противоречить договору.

Есть три способа расторжения договора: по соглашению сторон, в одностороннем порядке и через суд.

По соглашению сторон — когда арендатор и арендодатель согласны прекратить аренду — ч. 1 ст. 450 ГК РФ.

В одностороннем порядке — когда в срочном договоре есть право арендатора досрочно отказаться от аренды по причине или без, направив уведомление — ч. 2 ст. 450, п. 6 ст. 620 ГК РФ. И в любой момент — при бессрочной аренде — ч. 2 ст. 610 ГК РФ.

Исходя из предоставленной информации, можно сделать следующие выводы и рекомендации:

1. Договор аренды квартиры не содержит запрета на использование жилого помещения для оказания услуг маникюра. Если в договоре нет четких ограничений по использованию квартиры, то арендатор имеет право использовать ее по своему усмотрению, в том числе для оказания услуг.

2. Требование собственника повысить арендную плату с 27 тыс. до 30 тыс. рублей только на основании того, что жена будет заниматься маникюром, выглядит необоснованным. Увеличение арендной платы в одностороннем порядке без наличия условий для этого в договоре является незаконным.

3. Собственник может попытаться расторгнуть договор аренды, сославшись на нарушение условий использования жилого помещения. Однако в данном случае, если в договоре нет запрета на предпринимательскую деятельность, у него нет достаточных оснований для расторжения договора.

Рекомендации:

1. Обратитесь к собственнику с письменным требованием обосновать повышение арендной платы и предоставить доказательства причинения ущерба от оказания услуг маникюра.

2. Ссылайтесь на отсутствие запрета в договоре аренды на использование жилого помещения для оказания услуг.

3. Будьте готовы к возможному судебному разбирательству, если собственник будет настаивать на расторжении договора. Вам потребуется позиция юриста для защиты ваших прав.