Приватизация по договору социального найма без одного зарегестрированного в квартире человека

Подать в суд и выписать его как утратившими право на проживание.

Для того, чтобы исключить человека не выходящего на связь , 10 лет не проживающего в жилье из вашего вопроса для приватизации вы вправе обратиться в суд с иском о признании данного лица утратившим право пользования жильем в соответствии с п.3 ст.83 ЖК РФ . Оплатить госпошлину 300 р.

При рассмотрении таких споров суд согласно п.32

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выясняет : выехало ли лицо на постоянное место жительства , вывезло ли вещи не чинились ли препятствия в проживании и кто оплачивал коммунальные услуги.

___

Таким образом: если человек не выходит на связь, значит у него нет интереса в проживании , в связи с чем признавайте его ( ее) утратившим право пользования жильем и снятии с регистрационного учета , если не снялся . После чего сможете приватизировать объект недвижимости.

___

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Подать исковое заявление в суд в порядке статьи 31 статьи 35 ЖК РФ о признании его утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта.

После чего подать заявление о приватизации на оставшегося прописанным человеком

Уважаемый Кирилл, вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании данного лица утратившим право пользования жильем.

Согласно ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Разъяснения по применению ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ даны в п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где, в частности, разъяснено следующее.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Уважаемый Кирилл, добрый день!

В вашей ситуации, когда один из зарегистрированных жильцов не выходит на связь и не проживает в квартире более 10 лет, у вас есть возможность обратиться в суд с иском о признании данного лица утратившим право пользования жилым помещением.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ

Это позволит Вам продолжить процесс приватизации без его участия.

1) Соберите все необходимые документы, подтверждающие факт длительного отсутствия человека в квартире. Это -свидетельские показания соседей, справки о месте проживания, отсутствие оплаты коммунальных услуг со стороны этого лица и т.д.

2) Для подачи иска в суд необходимо оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Квитанцию оригинал об оплате приложите к исковому заявлению.

Внимание! С сентября пошлина повышается.

———————

2) Обратитесь в районный суд с исковым заявлением о признании лица утратившим право пользования жилым помещением. В иске укажите все обстоятельства и приложите собранные доказательства.

3) В ходе судебного разбирательства суд будет выяснять, выехало ли лицо на постоянное место жительства, вывезло ли свои вещи, не чинились ли ему препятствия в проживании, и кто оплачивал коммунальные услуги. Эти вопросы регламентированы п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14.

3) Если суд удовлетворит Ваш иск, лицо будет признано утратившим право пользования жилым помещением. Это позволит вам продолжить процесс приватизации без его участия.

4) После получения решения суда, Вы сможете продолжить процесс приватизации квартиры, исключив из числа участников лицо, утратившее право пользования.

Обратите внимание, что процесс может занять некоторое время, и для успешного исхода дела важно предоставить суду все необходимые доказательства (56 ГПК РФ)

——————

С уважением, Дарья Алексеевна

Для приватизации квартиры без участия человека, который не выходит на связь и не проживает в ней более 10 лет, вам необходимо предпринять следующие действия:

1. Признание права на долю в квартире за лицом, отсутствующим более 10 лет. Это можно сделать в судебном порядке на основании статьи 45 Гражданского кодекса РФ. Суд может признать за вами право собственности на долю отсутствующего лица, если будут доказаны факты его длительного отсутствия и невозможности установить его местонахождение.

2. Оформление отказа от приватизации другим участником. Статья 71 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность отказа от участия в приватизации жилого помещения. Для этого необходимо оформить заявление об отказе у нотариуса.

3. После признания права собственности на долю отсутствующего лица и оформления отказа от другого участника, вы сможете приватизировать квартиру на двоих.

Здравствуйте уважаемый Кирилл!

В рассматриваемом случае, Вам необходимо незамедлительно обратиться с иском в суд о признании данного лица помещенияэем и снятия с регистрационного учета в силу п.3 ст.83 ЖК РФ в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Поскольку дицо которое выехало в иное место постоянного жительства , считается утратившим право пользования жильем (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Для приватизации квартиры в ситуации, когда один из зарегистрированных граждан отказался от участия в приватизации, а второй не выходит на связь и не проживает в квартире более 10 лет, необходимо действовать следующим образом:

1. Признание права собственности на долю отсутствующего лица в судебном порядке:

- Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, способом защиты гражданских прав является признание права.

- В данном случае вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю отсутствующего лица. Для этого потребуется доказать факт его длительного отсутствия (более 10 лет) и невозможность установить его место нахождения.

2. Оформление отказа от права собственности:

- Если один из зарегистрированных граждан ранее отказался от участия в приватизации, его долю можно оформить в собственность других лиц (ст. 35 ЖК РФ).

- Для этого необходимо получить нотариально удостоверенное согласие этого гражданина на приватизацию квартиры без его участия.

3. Приватизация квартиры:

- После признания права собственности на долю отсутствующего лица и получения согласия от гражданина, отказавшегося от приватизации, вы сможете провести приватизацию квартиры.

- Данная процедура регулируется Федеральным законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Приватизация квартиры может быть сложным процессом, особенно если кто-то из зарегистрированных собственников не выходит на связь. Вот шаги, которые вы можете предпринять:

1. Проверка правовых оснований

- Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, такие как свидетельство о праве собственности, документы, подтверждающие регистрацию третьих лиц, а также документы, подтверждающие их право на приватизацию (ст.132 ГПК)

2. Определение правового статуса

- Потеря связи: Если один из зарегистрированных собственников не выходит на связь более 10 лет, это может быть основанием для обращения в суд. Сначала вам нужно подтвердить, что вы действительно не можете его найти.

3. Обращение в суд (ст.3 ГПК, ст.131-132 ГПК, ст.35 ЖК)

- Если все мирные попытки связаться с зарегистрированным собственником не дали результата, вы можете подать исковое заявление в суд. В заявлении необходимо указать следующее:

- Доказательства того, что данный человек не живет в квартире и не контактирует с вами.

- Доказательства вашей попытки связаться с ним (например, уведомления, письма).

4. Процесс в суде

- Принять решение: Суд может принять решение, что отказ от приватизации этого человека не требуется. Если суд примет решение в вашу пользу, вы сможете приватизировать квартиру без его участия.

5. Получение решения суда

- После получения позитивного решения суда вам потребуется зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого подготовьте весь необходимый пакет документов, включая решение суда.

6. Юридическая помощь

- Консультация с юристом: Рекомендуется обратиться к юристу, чтобы подробно проконсультироваться по вашей ситуации, составить исковое заявление и подготовить необходимые документы.

Рекомендации:

1. Документы: Соберите все доступные документы, подтверждающие вашу позицию.

2. Юридическая поддержка: Обеспечьте себе юридическую поддержку для более уверенного процесса в суде.

3. Мирные переговоры: Если возможно, попытайтесь как-то выйти на общение с другим зарегистрированным собственником, чтобы разрешить вопрос без суда.

Здравствуйте.

Вы можете снять с регистрационного учета данного гражданина в связи с длительным непроживанием и утратой пользования жилым помещением, на основании ст.ст.35, 83 ЖК РФ.

Поскольку в Вашем случае речь не идет о временном отсутствии, длительное отсутствие гражданина в жилом помещении влечет изменение его прав и обязанностей по договору соц.найма.

Обратите внимание при этом на разъяснения ВС РФ в Постановлении Пленума от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации":

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Полагаю, в Вашем случае не должно быть проблем. Вы можете обратиться в суд с иском о снятии данного гражданина с регистрационного учета как утратившем право пользования жилым помещением в связи с длительным непроживанием.

С уважением.

Здравствуйте, Кирилл!

В соответствии со ст. 83 Жилищного Кодекса РФ

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, основаниями для признания гражданина утратившим право пользован жилым помещением являются:

- выезд нанимателя на другое место жительства, который носит постоянный, а не временный характер, и неисполнение им обязанностей нанимателя.

По общему правилу признание гражданина утратившим право пользования влечет за собой последующее или одновременное предъявление искового заявления о выселении из жилого помещения.

Поэтому вам надо обратиться в суд с иском о признании данного человека утратившим право пользования жилым помещением. После этого можно приватизировать квартиру, приложив к документам решение суда.