Продажа квартиры по наследству с одним нюансом

Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Устные договоренности, особенно с несовершеннолетним, не меняют правовую ситуацию. В соответствии с «Основами законодательства РФ о нотариате» (статья 61) нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работы которых ему известно. Кроме того, согласно Методическим рекомендациям по оформлению наследственных прав, утвержденным решением Правления ФНП от 25.03.2019, нотариус обязан известить наследника, о котором ему стало известно до выдачи свидетельства о праве на наследство другим наследникам, о его праве на обращение в суд для восстановления срока на принятие наследства. При этом, нотариус должен понимать, что отказ от наследства несовершеннолетним допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (часть 4 статьи 1157 ГК РФ). Что касается матери несовершеннолетней: исходя из практики ВС РФ, бездействие законного представителя по вопросу о принятии наследства, приведшие к пропуску срока, не могут являться основанием для отказа в восстановлении срока для принятия наследства наследникам, являвшимся несовершеннолетними на момент открытия наследства. Из этого следует, что если нотариус не направил извещение несовершеннолетней наследнице об открытии наследства, при этом мать также бездействовала, то дочь может (если захочет) в будущем самостоятельно обратиться в суд и восстановить срок для вступления в наследство. Наверное, есть смысл сначала решить все вопросы, касающиеся прав наследников, а потом продавать квартиру. С уважением, А.Осоцкий.