Как правильно оформить часть дома, принадлежащую умершему отцу, после развода?

Пусть оформляют, в чём проблема то?

Здравствуйте!

Нужно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о вступлении в наследство фактическими действиями. Если нотариус откажет в выдачи свидетельства о праве на наследство, то нужно обращаться в суд.

Возможно, сын фактически принял наследство. Тогда сыну нужно обратиться к нотариусу.

Здравствуйте. Поскольку между матерью и отцом оформлен развод, то наследником является только сын - ст. 1142 ГК РФ. Если, конечно, у отца не было новой супруги и не остались в живых родители.

В силу ст. 1152 ГК РФ

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 1153 ГК РФ раскрывает способы принятия наследства:

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Для Вашей ситуации подходящей является часть 2 указанной статьи:

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В любом случае, необходимо начинать с обращения к нотариусу. Если отец и сын были вместе зарегистрированы (прописаны), то свидетельство о праве на наследство выдадут сразу же.

Если там откажут, то обращаться в суд с заявлением (не иском, а именно заявлением) об установлении факта принятия наследства. В качестве обоснования прикладывать доказательства оплаты ЖКУ за отца, осуществления ремонта в доме, принятия на память каких либо вещей, принадлежавших отцу, и т.п.

После установления факта - новое обращение к нотариусу с решением суда и получение свидетельства о праве на наследство. На всё про всё уйдёт не менее 3-х месяцев, возможно и больше - зависит от загруженности суда.

Продажу дома можно пока оформить предварительным договором купли-продажи - ст. 429 ГК РФ. В котором прописать, что основной договор будет заключен после оформления наследственных прав.

Вероятно, сыну придётся обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.

По суду признать право собственности в порядке наследования