Удостоверение сделки нотариально через доверенное лицо

Это право нотариуса, по результатам таких вопросов он делает свои выводы

Добрый вечер, Наталья.

1)Для переоформления прав собственности на Долю в праве 1/2 жилого помещения необходимо обратиться в Управление Росреестра по месту нахождения недвижимости. Во время обращения следует предоставить документы, подтверждающие право собственности на Долю и оплатить государственную пошлину. При условии, что необходимые документы будут оформлены правильно, Росреестр произведет переоформление прав собственности на Долю.

2)необходимо предоставить следующие документы:

-Договор купли-продажи доли в праве на жилое помещение, заключенный между продавцом и покупателем.

-Свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение, выданное органами Росреестра на имя собственника.

-Технический паспорт на жилое помещение, оформленный на имя собственника.

-Документы, подтверждающие факт банкротства, на основании которого была организована продажа жилого помещения на торгах.

-Документы, подтверждающие право собственности других собственников на общий дом, к которому относится данное жилое помещение.

-Нотариальный отказ от других собственников этого дома, если это необходимо в соответствии с требованиями законодательства.

3)На основании предоставленных документов нотариус сможет оформить переоформление доли в праве на жилое помещение на имя покупателя.

4)ТО есть, я вам скажу, что нужно именно через суд запрашивать данный документ, либо конкурсный пусть получает, так как нотариус поступил правомерно, без данного документа он не может провести сделку.

6)Переход права собственности на недвижимость - Статья 130 ГК РФ. Сделка: понятие, виды, требования к сделке - Статья 554 ГК РФ. Права на долю в общей собственности. - Федеральный Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ФЗ-122) - Положение о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденное постановлением Правительства РФ от 05.11.2001 г. № 814.

Если вы считаете, что нотариус превышает свои полномочия в вопросах, связанных с документами, вы можете:

1. Направить письменное обращение в нотариальную палату с описанием ситуации и нежелания нотариуса оформить сделку.

2. Если нотариус отказывает в удостоверении по причинам, не имеющим правового обоснования, вы можете обратиться в суд с просьбой о защите ваших прав.

Уважаемая Наталья Олеговна, добрый день!

Нотариус работает строго в соответствии с законодательством РФ о нотариате

("Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)

————

1) Нотариус имеет право задавать вопросы для проверки полномочий доверенного лица и выяснения обстоятельств сделки. Это необходимо для удостоверения, что сделка не противоречит закону и интересам сторон. Однако, если вопросы касаются информации, которая не имеет отношения к удостоверению сделки, это может быть расценено как превышение полномочий.

2) Доверенное лицо должно иметь представление о сделке и обладать необходимыми документами, подтверждающими его полномочия. Однако, оно не обязано знать все детали, касающиеся банкротства и других обстоятельств, если это не требуется для удостоверения сделки.

Документы для нотариального удостоверения

✅ Для удостоверения сделки купли-продажи доли в праве на жилое помещение через нотариуса, как правило, необходимы следующие документы:

Договор купли-продажи.

Доверенность на представление интересов.

Документы, подтверждающие право собственности продавца (например, выписка из ЕГРН).

Документы, подтверждающие факт банкротства и продажу имущества на торгах.

Согласие других собственников (если требуется).

Нотариус не может удостоверить сделку без необходимых документов, подтверждающих право собственности и законность сделки.

Если Вы считаете, что нотариус неправомерно отказал в удостоверении сделки, Вы можете Обратиться к другому нотариусу.

Подать жалобу в нотариальную палату.

Запросить недостающие документы через конкурсного управляющего.

Вам нужно обсудить с арбитражным управляющим возможность получения недостающих документов

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте.

Это правомерно. Отвечать на все вопросы не обязано, если это не делегировано доверенностью.

Документы нужны. Их может запросить нотариус.

Если думаете, что нотариус не прав, можете подать жалобу в нотариальную палату.

Для заключения сделки при продаже имущества банкрота с торгов нотариусу могут потребоваться следующие документы: 

* Документы по банкроту: для физического лица — паспорт, для юридического лица — пакет учредительных документов. 

* Паспорт и СНИЛС покупателя. 

* Согласие супруга покупателя или брачный договор (при наличии). 

* Правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Если документов нет — нотариус запрашивает выписку из ЕГРН и справку о содержании правоустанавливающих документов. 

* Положение кредиторов о порядке реализации имущества банкрота и изменения к нему (при наличии). 

* Протоколы об определении участников торгов и об итогах проведения торгов. 

* Документ о перечислении задатка для участия в торгах. 

("Основы законодательства Российской Федерации о нотариате", Положение о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденное постановлением Правительства РФ от 05.11.2001 г. № 814, ст. 185 ГК РФ)

Наталья Олеговна!

Действия нотариуса правомерны. В соответствии со ст. 15 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1):

Нотариус имеет право:

истребовать от физических и юридических лиц сведения и документы (в том числе содержащие персональные данные), необходимые для совершения нотариальных действий

Поэтому участники сделки (их представители) должны отвечать на вопросы нотариуса.

Исчерпывающий перечень документов определяет также нотариус, поскольку он удостоверяет сделку.

Вы вправе обжаловать незаконные действия нотариуса в нотариальную палату, а также в суд.

В соответствии со ст. 49 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате

Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).

Всего доброго!