Нужно ли предоставить технический паспорт при продаже квартиры с увеличенной жилой площадью без узаконивания перепланировки?

Здравствуйте!

Для целей регистрации права собственности или перехода права собственности в Росреестр предоставляется кадастровый паспорт квартиры при условии, что ранее квартира в Государственном реестре прав на недвижимое имущество не регистрировалась.

Если же собственник квартиры имеет на руках свидетельство о праве собственности, выданное федеральной регистрационной службой, то предоставление кадастрового паспорта не потребуется.

Однако если в момент осуществления сделки по продаже квартиры стороны захотят осуществить оформление перепланировки, то тогда действительно технический паспорт понадобится.

Однако если перепланировка не узаконена, а следовательно не проходит по документам, и следовательно формального увеличение площади квартиры не было, то при регистрации сделки продажи квартиры в договорах и заявлении необходимо будет указывать площадь такую же, какая уже числится в ЕГРП или проходит по кадастровому паспорту.

То есть, если есть перепланировка, которая не отражена в тех паспорте, то он не нужен, а если перепланировка отображена в документах тех учета, то тех паспорт понадобится.

Однако покупатель при проверке квартиры перед приобретением может запросить у собственника в том числе технический паспорт. Предоставление в таком случае паспорта отнесено на совесть собственника и его желания совершить сделку.