Купля-продажа доли у бывшего мужа

Верно понимаете. Нужно заключить предварительный договор, далее уже основной. Все нюансы нужно указать в нем.

Чтобы дать более подробный и точный ответ, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела поближе. Кто закроет ипотеку - не имеет значения для банка, однако, тот кто погасил, вправе требовать половину средств от другого.

Не забывайте читать личные сообщения в правом верхнем углу экрана.

Здравствуйте, Анастасия! Без закрытия ипотеки (ст.819-821 ГК РФ) даже не думайте отдавать ему какие-либо деньги, т.к. высок риск того, что деньги он пустит на свои долги, чтобы спасти свою шкуру, а недвижимость будете потом делить через суд (ст.131-132 ГПК РФ).

1.Не нужно ему денежные средства в руки давать , он просто их не по назначению использует и все .А как вы понимаете без погашения ипотеки в силу ст.819, 820, 821 ГК РФ

2.Лучше сделку совершать так - погашение части - ипотеки, снятие залога ,регистрация сделки.А еще лучше с привлечением банка .

3.Обычно когда человек должен,он идет на любые ухищрения, что бы деньги получить,но и чаще всего соглашается на условия (ваши условия).

4.Если вы купить с соблюдением закона ,то вас впоследствии просто признают добросовестным приобретателем.

Анастасия, уважаемая!

В контексте Вашего вопроса рекомендую ознакомиться с Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 18 марта 2021 г. по делу № А32-41264/2017 практически по аналогичному делу sudact.ru

Суть в том, что, возможность погашения ипотеки за счет средств созаемщика возможна если использовались деньги, являющиеся личной собственностью супруги. В этом случае квартира удаляется из банкротной массы

Поэтому для достижения нужного результата Вы, как созаемщик, можете организовать платеж из собственных средств непосредственно в банк. Никаких денег самому заемщику при этом передавать не надо и не требуется

существуют ли какие-то предварительные договоры перед сделкой, что я, допустим даю ему деньги перед сделкой (пусть он платит там свои долги), и что в случае того, если после передачи денег сделка не случается, то он мне гарантировано их возвращает?

Единственный договор, который Вы можете заключить, хотя я категорически не советую этого делать в вашей ситуации, это договор займа по основаниям ст.807. Договор займа ГК РФ, причем договор надо зарегистрировать у нотариуса. В этом случае при не возврате денег вы моете взыскать их в рамках судебных процедур

Здравствуйте уважаемая Анастасия!

В рассматриваемом случае возможно заключить с бывшим супругом предварительный договор купли-продажи его доли (ст.454 ГКРФ), где можно предусмотреть условие о возврате вами денежных средств в случае, если сделка не состоится по независящим от вас причинам.

В противном случае возможно обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

1. .Имеет ли значение..." Имеет значение. 2. Можно заключить любое законное соглашение. При этом необходимо учитывпть вполне вероятную перспективу его банкротства и консультироваться очно, лично, с учётом всех обстоятельств. Сделка по продаже этой дачи наверняка будет по зана недействительной в банкротной процедуре мужа, какие бы вы договор вы не заключали. Готовиться надо комплексно. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Уважаемая Анастасия, добрый день!

Давайте разбираться

1) Не передавайте деньги бывшему мужу до сделки! Это рискованно, особенно если вы не уверены, что он использует их по назначению. Если он потратит деньги на другие нужды, а Вы можете остаться без средств и без сделки.

2) Вы можете предложить погасить остаток ипотеки самостоятельно (статьи 819-821 ГК РФ). Важно, чтобы это было оформлено документально, чтобы у вас были доказательства вашей оплаты.

Согласно статьи 429 ГК РФ

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

3) Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи, в котором будут прописаны все условия сделки, включая порядок расчетов. В договоре можно указать, что в случае неисполнения обязательств бывшим мужем, он обязан вернуть полученные средства. Однако, даже с таким договором, есть риск, что в случае его банкротства, вернуть деньги будет сложно.

4)Если ипотека еще не погашена, возможно, стоит обсудить с банком возможность участия в сделке. Банк может выступить в качестве гаранта, что может уменьшить риски.

С уважением!

Анастасия!

Правильно не доверяете. И не надо доверять. И не нужны никакие предварительные договоры. Ведь Вы можете столкнуться с мошенничеством (ст. 159 УК РФ), что очень даже вероятно в данной ситуации.

Поэтому платите ипотеку самостоятельно.

Также я настоятельно рекомендовала бы повременить с выкупом доли, так как не известно, в какую историю влип бывший.

Что касается угроз, то пусть обращается в суд. Так хотя бы будут понятны все его намерения.

Всего доброго!

Здравствуйте Анастасия

У вас же брачный договор заключен и в нем указано, что после рассторжения брака вы делите все пополам. Так и делите так:

Пока ипотека не погашена, то зарегистрировать сделки не получится. Продать без согласия банка не получится.

Так как бывший муж заемщик- ипотеку должен погасить он в связи с тем, что указан заемщиком и его счет указан в кредитном договоре.

Ни в коем случае не давайте ему деньги " якобы для погашения ипотеки " настаивайте на совместном походе для внесения средств в банк. Или можете просто взять расписку, что он получил сумму в размере ___ от вас.Нотариально не заверяется

Дополнительное соглашение и договор нет нужды составлять- у вас же уже есть брачный договор, который полагаю нотариально удостоверен в рамках ст.40-42 СК РФ , и согласно нему вы уже имеете право на часть имущества в случае нарушения .

___

Если он даже будет банкротиться, то к вам это не будет иметь отношения, так как вы в разводе