Могут ли дети подарить свои доли в квартире родителям социального объекта?

Добрый день! Если в жилье, приобретенной за счет маткапитала, выделены доли всем членам семьи в соответствии со ст. 10 Закона о допмерах по поддержке семей с детьми, то совершеннолетние дети могут подарить свои доли кому угодно, в том числе и родителям.

Обратите внимание, что сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

Конечно могут. Они вправе распоряжаться своими долями по своему усмотрению

Здравствуйте!

Совершеннолетний собственник вправе подарить свою долю кому угодно.

Сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

Уважаемая Ксения, здравствуйте!

1) Да, юридически это возможно, заключив договор дарения, согласно ст.572 ГК РФ

Обязательность нотариального удостоверения договора дарения доли в праве собственности на недвижимость прописана в п. 1.1 ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

-----

2) Важно! Как правило, при нотариальном удостоверении договора дарения платеж вносит даритель как инициатор сделки.

3) Поскольку совершеннолетние дети планируют передать свои доли родителям, то без нотариуса не обойтись

------

Обращайтесь к нотариусу и заключайте договор.

------

С уважением, Дарья Алексеевна!

Уважаемая Ксения!

Если доли выделены и зарегистрированы, то вступает в действие ст.209 Содержание права собственности ГК РФ, когда собственники получают право пользования, владения и распоряжения своей собственностью в виде полученной доли.

Имеют ли права совершеннолетние дети в этом случае подарить свои доли родителям?

С учетом полученного права собственности дети могут подарить своим родителям свои доли. Но имейте ввиду, что все юридически значимые операции с долями требуют нотариального удостоверения сделки

Да, имеют.

Поскольку любой собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему объектом собственности на основании ст.209 ГК РФ.

При дарении долей права других участников общей собственности не умаляются, так они имеют только право преимущественной покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.

Пунктом 1.1 Ст.42 Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Поэтому договор дарения долей должен быть нотариально удостоверен.

Ксения!

Могут совершеннолетние дети подарить доли родителям, но при условии, что сами родители не возражают против этого.

Обращаю Ваше внимание, что в соответствии со ст. 573 ГК РФ:

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Всего доброго!

Здравствуйте Ксения!

В данном случае, с правовой точки зрения совершеннолетние дети имеют право распоряжаться своей долей в имуществе, в том числе и подарить (ст.572 ГК РФ) родителям, в нотариальном порядке.

Таким образом, с юридической точки зрения совершеннолетние дети вправе в этом случае подарить свои доли родителям (ст.ст.209, 256 ГК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Совершеннолетние дети имеют полное право распоряжаться своей долей в квартире, включая возможность ее дарения родителям. Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации и не ограничивается возрастом владельца.

Важно отметить, что при использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий, квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, включая родителей и детей. Это условие касается только детей, которые были рождены или усыновлены на момент использования материнского капитала. Дети, которые достигли совершеннолетия до этого момента, имеют полное право самостоятельно распоряжаться своими долями в квартире.

п. 1.1 ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

совершеннолетние дети имеют право подарить свои доли в квартире родителям, заключив договор дарения.

Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Обязательность нотариального удостоверения договора дарения доли в праве собственности на недвижимость установлена в пункте 1.1 статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Эти двое уже совершеннолетние дети, и вполне правоспособны, дееспособны в соответствии со ст.ст.17, 21 ГК РФ.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственники своего имущества (в данном случае доли в квартире) могут распоряжаться как угодно по своему личному усмотрению, в т.ч. подарить кому-либо, например, родителям своим.

(и это независимо от того, что жильё расширено за счет мат капитала при рождении третьего ребенка у этих родителей.

Здравствуйте, Ксения! Имеют право конечно. Будучи совершеннолетними собственниками долей в квартире они вправе заключить договор дарения доли в объекте недвижимого имущества (ст.572 ГК РФ), который согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Факт использования материнского капитала к вопросу распоряжения долями в этом общем имуществе отношения не имеет.

В данной ситуации совершеннолетние дети имеют право подарить свои доли в квартире родителям, но есть некоторые нюансы, которые необходимо учитывать:

1. Доли в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала. Согласно законодательству, средства материнского капитала должны быть использованы на улучшение жилищных условий всех членов семьи, включая детей. Поэтому доли детей, появившихся после рождения третьего ребенка, не могут быть подарены без согласия органов опеки и попечительства.

2. Доли, полученные детьми до расширения жилья с помощью материнского капитала. Эти доли могут быть подарены родителям, так как на них не распространяются ограничения по использованию средств материнского капитала.

Для оформления дарения необходимо:

- Получить письменное согласие органов опеки и попечительства на дарение долей, полученных с использованием материнского капитала.

- Оформить договор дарения у нотариуса.

- Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Также стоит учесть, что дарение между близкими родственниками освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц.

Таким образом, совершеннолетние дети могут подарить доли в квартире (ст.572 ГК), но с учетом ограничений, связанных с использованием средств материнского капитала.