Продажа доли в квартире

Question

Здравствуйте, сестра планирует продать свою долю в приватизированной квартире, 1/2 доли моя, 1/2 ее. 
Я проживаю в этой квартире, у нее есть своя недвижимость, в которой она живет. За жкх она не платит уже лет 10 точно. Как уехала из этой квартиры. 
Можно ли как то судиться с ней? Еще касаемо лицевого счета. Можно ли его поделить, если квартира 2-ух комнатная, одна комната изолирована, вторая смежная. Будут ли у нее проблемы из-за этого с продажей своей доли?

Самойлова Елена Валерьевна · Accepted Answer

Добрый день.

Ваша сестра вправе продать свою долю в квартире с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.

Согласно ч. 2 вышеуказанной статьи, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Лицевой счет можете разделить в судебном порядке. Продаже доли разделение счета не препятствует.

Также Вы вправе взыскать с сестры обязательные платежи, соразмерные ее доле в пределах срока исковой давности в порядке регресса.

Абакумов Евгений Игоревич · Answer

Чтобы подать в суд на сестру за неуплату ЖКХ, необходимо предоставить доказательства задолженности и ее использования квартиры. Продажа доли в квартире возможна, но покупатель должен знать, что другая доля уже занята. Проблемы с продажей могут возникнуть, если доля не выделена в натуре или есть споры о праве собственности. Лицевой счет разделить нельзя; задолженность остается за владельцем доли.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Разделить лицевые счета можете  в судебном порядке.   Взыскать коммунальные также.

Сальников Валерий Валерьевич · Answer

Она её не может продать не предложив вам выкупить её долю. 
А так то да, обращайтесь в суд и разделяйте счета.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

За коммуналку можно взыскать через суд.
Разделить л/с можно через подачу заявления в УК.
Проблем по продаже не будет.

Краутер Владимир Николаевич · Answer

Здравствуйте, Юлия!
Через суд можете взыскать с нее компенсацию за оплату ЖКУ и определить дальнейший порядок внесения платежей каждым из вас.

Рыбаков Дмитрий Анатольевич · Answer

Здравствуйте, Юлия. Разделить расчетный счет можно через суд. Тогда Вы будете платить только за свою часть.

Суханов Михаил Александрович · Answer

Юлия, а схему расположения комнат можете прислать? Это важно: понять, с каким помещением смежна одна из комнат. Если смежна с первой комнатой, то они обе смежные и это по сути приравнивается к однокомнатной юридически. Если смежная с коридором, кухней и т.п. тоже могут быть варианты. Надо смотреть.
Плату за жку надо регулярно взыскивать с сестры (не реже раза в три года) в суде, чтоб не пропускать срок исковой давности.
Делят сейчас не лицевой счет, а платежи (чтоб каждому отдельную платежку присылали и долг начисляли). Это надо было до продажи делать, сейчас можно не успеть, суд долго тянется.
Проблемы у сестры могут быть только при юридически грамотном подходе с Вашей стороны ко всем важным действиям. Продать можно любую долю независимо от расположения комнат (если не задирать цену), а вот может ли вселиться новый собственник или не имеет права надо выяснять.

Продажа доли в квартире

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как отказаться от продажи доли в квартире и избежать последствий, Необходимая информация при отказе от продажи доли в квартире

Купля-продажа доли в квартире: как составить договор купли продажи доли квартиры

Возможна ли продажа доли в 3-комнатной квартире с ребенком младше 14 лет и совмещенным санузлом, но без права собственности?

Договор купли-продажи доли квартиры и Договор купли-продажи доли В КВАРТИРЕ это одно и то же?

Вопросы о налогах при продаже долей в квартире

Какова процедура продажи доли в квартире и как это затронет права несовершеннолетнего сы

Возможность продажи доли в квартире при наличии несовершеннолетнего ребенка и бывшей супруги

Оптимальные способы выведения второго учредителя из ООО - дарение доли, продажа доли или распределение доли

Вопросы о приватизации 3-х комнатной квартиры с 5 прописанными членами семьи - оформление на равные доли

Вопросы о налогах при купле/продаже квартиры - продажа доли в ЖСК, покупка новой квартиры и необходимые налоговые выплаты.

Продажа доли в квартире - налоги, строительство дома и возможность продажи доли ребенка

Может ли не получение письма сособственниками аннулировать сделку продажи доли в квартире?\n2)

Продажа доли с порядком пользования комнатами может быть выгоднее, чем просто продажа доли

Продажа доли в квартире - нужно ли нотариально заверенное согласие жены при продаже доли дочери?

Продажа доли в квартире вызвала спор с налоговой - как не платить налог при продаже доли в недвижимости?

Продажа доли в квартире при разводе - обязательно ли оповещение согласного собственника?

Нужно ли разрешение бывшей жены на продажу доли сына?

Вопросы приватизации и продажи доли квартиры - Как обезопасить остальных семейных членов и возможность продажи доли детей?

На момент продажи доли квартира еще не будет куплена, поскольку для этого нужны будут деньги от продажи доли.

Какие документы требуются для продажи доли в пятиэтажном дом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59