Переоформление гаража в ГСК

Согласно законодательству Российской Федерации, в данной ситуации необходимо руководствоваться следующими нормативными актами:

Срок для уведомления правления ГСК о сделке купли-продажи гаража:

- Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации права.

- В течение 1 месяца после госрегистрации перехода права собственности на гараж новый владелец должен уведомить об этом правление ГСК.

Вступление в члены ГСК:

- Согласно статье 135 Жилищного кодекса РФ, гражданин, приобретший гараж в ГСК, обязан вступить в члены кооператива.

- Срок для вступления в члены ГСК законодательством не установлен, но рекомендуется это сделать в разумные сроки.

Членские взносы:

- Если вы не вступили в члены ГСК, то обязаны уплачивать членские взносы за весь период владения гаражом.

- Размер взносов определяется в соответствии с Уставом ГСК.

- За неуплату взносов может быть начислена пеня в соответствии с Уставом ГСК.

Штрафные санкции:

- За неуведомление правления ГСК о переходе права собственности законодательством штрафы не предусмотрены.

- Однако неуплата членских взносов может повлечь штрафы или иные взыскания, установленные Уставом ГСК.

По вашей ситуации, есть 2 варианта:

1.Как видно у владельца гаражане оформлено право собственности на гараж, поэтому для официального заключения договора купли-продажи необходимо владельцу гаража получить документ (справку) о выплаченном пае, и зарегистрировать право собственности в Росреестре в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».После этого он сможет продать вам гараж, а вы-зарегистрировать право собственности в Росреестре.

2.Есть и другой вариант, он применяется часто, поскольку очень у многих владельцев гаражей право собственности так и не зарегистрировано:-владельцу гаража следует подать заявление о выходе из ГСК и выплате ему пая, а будущий(новый) владелец, в свою очередь - пишет заявление о приеме в ГСК и оплачивает пай, ему выдается  справка о его приеме в ГСК и предоставлении бокса со ссылкой на решении общего собрания, соответственно оформляется новая членская книжка.И здесь уже при желании новый владелец со справкой о выплаченном пае самостоятельно может зарегистрировать право собственности в Росреестре.

ГСК может принять решение о лишении права пользования гаражом в случае неуплаты взносов. Однако перед этим они должны уведомить вас об этом решении, а также выслать письменное уведомление на ваш адрес, прежде чем принимать меры.

Вы не обязаны быть членами, но взносы платить да.

Санкции по Уставу обычно их нет

Здравствуйте, уважаемая Екатерина!

Ни Гражданским кодексом РФ, ни Федеральным законом "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 24.07.2023 N 338-ФЗ не установлен срок извещения правления ГСК о приобретении гаража. Срок для вступления в члены ГСК также не установлен. Да и не может быть установлен, тк ст 30 Конституции РФ установлена добровольность вступления в любые объединения. Никакой ответственности за не вступление в членство или не сообщение о приобретении нет.

Екатерина, взносы даже не члены ГСК должны платить. Это указано в ст 27 Федерального закона "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 24.07.2023 N 338-ФЗ.За трёхлетний период с момента покупки взносы не платите. В селе заявителя о применении срока исковрй давности.

Здравствуйте Екатерина

Никаких сроков оповещения о покупки гаража в ГСК не предусмотрено согласно Федерального закона "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 24.07.2023 N 338-ФЗ (последняя редакция)

Не уплата членских взносов за 3 года ляжет на ваши плечи.

Вы в любое время можете подать заявление о вступлении в члены ГСК