Квартира с вложенным материнским капиталом

Здравствуйте, уважаемый Сергей !

Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без ознакомления с которыми не получится объективно разобраться с ним, тем более с помощью чьих-то кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты.

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами, с которыми Вы сам можете внимательно ознакомиться.

1 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» или кратко - ФЗ № 102-ФЗ.

2 Гражданский кодекс Российской Федерации или кратко - ГК РФ.

3 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» или кратко - ФЗ № 256-ФЗ.

4 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 или кратко - Правила № 862.

5 Семейный кодекс Российской Федерации или кратко - СК РФ (статьи 34, 38, 39 СК РФ).

Во-вторых, пока вы с супругой не погасите ипотечный кредит, полученный в банке на основании заключенного с ним договора ипотеки, ваша квартира ипотечная будет в залоге у банка.

Во-вторых, согласно ч.4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное или реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

То есть, после погашения вами ипотечного кредита и снятия банком обременения с этой ипотечной квартиры ("А") вы обязаны выделить в этой квартире доли детям и себе с супругой.

Сроки, в течение которых родители обязаны выделить доли детям и себе в жилом помещении, приобретенном на средства материнского капитала, четко указаны в Правилах № 862.

В-третьих, после всего вышеописанного с ссылкой на указанные нормативные акты, когда Вы выполните условия Федерального закона № 256-ФЗ, выделив с умом доли в ипотечной квартире себе с супругой и своим детям, Вы можете заняться не простым вопросом по продаже ипотечной квартиры, в которой есть доли собственности ваших детей.

Эту ипотечную квартиру Вы сможете продать с согласия обоих родителей и с Разрешения органа опеки и попечительства (статья 37 ГК ПФ), где Вам подробно разъяснят, какие нужно предоставить документы для получения в Органе опеки и попечительства Разрешения на продажу квартиры, в которой имеются доли собственности у несовершеннолетних детей.

В-четвертых, многие родители, как показывает многочисленная судебная практика по искам прокуроров, пытались уже не раз "обойти" или нарушить положения Федерального закона № 256-ФЗ при использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи. Более подробней об этом можно ознакомиться вот здесь www.9111.ru

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику по искам прокуроров к родителям, которые нарушали положения Федерального закона № 256-ФЗ, на ваш серьезный юридический вопрос № 24176166 будет для Вас полезным.