Аренда помещения.

Здравствуйте! С собственником помещения (с ООО) заключен договор аренды офиса с моим ООО площадью 9 кв.м. Четыре года назад договорились, что я буду пользоваться офисом редко, т.к. обороты маленькие т.е по большей части нужен юр.адрес и в случае проверки ИФНС - аренду сделал небольшую. В случае надобности обещал предоставить кабинет. За четыре года он мне ни разу не понадобился. Договора аренды пролонгировались на 11 месяцев и повышалась аренда и все платежи с моей стороны вовремя уплачены. На данный момент договор еще действует. Пришло время проверки ИФНС и нужно было подтвердить пока только юр.адрес. - повесить табличку на дверь офиса и пустить сотрудника ИФНС для фиксации. Но наш "арендодатель" отказался от данных действий, указав что этот офис вымышленный и что мы ему платим за юр.адрес и указал что нам надо снять офис у него как минимум на 20000 руб. Спекулировать начал. - Плохи дела видимо у него с арендаторами. Но у нас договор аренды именно на площадь 9 кв.м, а понятия аренды юр.адреса такого нет - он не понимает. В итоге: сотрудника ИФНС не пустили (охрана на входе-собственник поручил им не пускать и типа такой фирмы нет), соответственно вынесли нам недостоверные данные и 10000 р штрафа. По итогу: мы зря платили за все эти 4 года более 200 тыс. руб. Он получил деньги, а мы недостоверные данные и штраф. Что нам надо сделать в рамках нашего договора? Либо чтобы собственник выполнил свои обязательства. Либо вернуть уплаченные платежи т.к это помещение фиктивно и собственник обогатился.