Почему при межевании земельного участка возникает погрешность 680+/-228 и законно ли это?

Здравствуйте, уважаемая Наталья!

Основным законом, регулирующим положения по кадастровым работам и входящему в них межеванию, является закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре». Вопросы, связанные с точностью и погрешностью измерений при межевании ЗУ, регулируются Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393. В данном случае погрешность большая. Это является основанием для обращения к кадастровому инженеру с требованием о проведении работ по межеванию заново.

Допустимая точность межевания ЗУ задано нормативно (Приложение к Приказу МЭР № 518). Она зависит от типа земель, на которых производится межевание ЗУ.

В соответствии с документацией СКП для населенных пунктов составляет 10 см, для с/х земель – 250 см, причем для дачных и садоводческих участков эта погрешность не должна превышать 20 см.

Для этого сейчас и проводится уточнение местоположения земельных участков (кадастровые работы). Выезжают геодезисты и измеряют современной аппаратурой. Точность при использовании GNSS приемников достигает 1 см.

В Выписках где указана площадь +/- означает что участок не уточнялся.

Значения точности (погрешности определения) координат точек границ ЗУ основывается на ПРИКАЗЕ № П/0393 от 23 окт 20года, где сказано о средней погрешности определения точек.

На участки населенных пунктов это 10 см.; сельскохозяйственного назначения, для ЛПХ, огородничества, садоводства - 20 см. и т.д.

Участок не проходил "межевание" по уточнении границ. Нужно обращаться в землеустроительную организацию, для проведения кадастровых работ с целью уточнения границ ЗУ. Будет выезд геодезиста и, последующая обработка и составление межевого плана Кадастровым инженером.

слишком большая погрешность.Это Вам не 2,28 м. А целых 228 м. плюс минус.

Это недопустимо.

Обратитесь к кадастровому инженеру за разъяснениями. Возможно он просто ошибся.

Смотрите Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (ред. от 29.10.2021) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места

Погрешность при межевании

Точность измерений: В соответствии с приложением к Приказу Росреестра от 23.10.2020 N П/0393, для межевания земельных участков предусмотрены определенные требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка. Как вы правильно отметили, для сельскохозяйственных земель средняя квадратическая погрешность может составлять 2.50 кв.м.

Ваша погрешность: В выписке указана погрешность 680+/-228, которая соответствуют определению координат участка. Погрешность здесь выражается в квадратных метрах. Следовательно, 228 кв.м. (или 2.28 кв.м.) находятся в допустимых пределах, что подтверждает правильность проведенного межевания.

Согласно ст. 29.4 Земельного кодекса РФ и нормам, описанным в вышеуказанном приказе, если ваша погрешность меньше предельных значений, указанных в законодательстве, то межевание не нарушает закон. Ваша погрешность 2.28 кв.м. находится в пределах допустимого, следовательно, это законно.

Уважаемая Наталья, добрый день!

Ваша ситуация действительно вызывает вопросы, и важно разобраться в причинах такой значительной погрешности. Согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 N П/0393, действительно, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, не должна превышать 0.20 м.

______

Погрешность в 228 кв.м. (или 2.28 м, если речь идет о линейной погрешности) явно превышает допустимые нормы. Это может быть связано с:

✅Возможно, геодезисты допустили ошибки при проведении измерений или при обработке данных.

✅Использование устаревшего или неисправного оборудования может привести к таким погрешностям.

✅ Возможно, ошибка закралась при оформлении выписки.

Я рекомендую Вам обратиться к кадастровому инженеру и уточните причины такой погрешности. Возможно, потребуется повторное измерение.

Если проблема не решается на уровне кадастрового инженера, подайте заявление в Росреестр с просьбой о проверке корректности данных.

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте уважаемая Наталья!

В рассматриваемом случае при межевании земельного участка сельскохозяйственного назначения средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, составляет п.3 = 2.50 кв.м. (Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393).

Таким образом с юридической точки погрешность 2.28 кв.м. , что не является нарушением закона.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 24.07.2023) «О государственной регистрации недвижимости».

В статье 8 этого закона сказано, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным, в том числе, относится описание местоположения объекта недвижимости.

В статье 14 закона указано, что государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, к которому прилагаются необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав документы.

Также в статье 49 сказано, что ошибка в ЕГРН подлежит исправлению в соответствии с особенностями, установленными настоящей статьёй. При этом в кадастр недвижимости должны быть внесены следующие сведения:

характер ошибки, которую необходимо исправить;

реквизиты документов, в которых содержатся такие сведения;

сведения, которые содержатся в таких документах;

обоснование квалификации соответствующих сведений как ошибочных, содержащееся в заключении кадастрового инженера;

в отношении земельных участков также обосновывается выбор варианта исправления ошибки.

В статье 61 говорится, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН, в том числе воспроизведённая в ЕГРН ошибка в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее — реестровая ошибка), является основанием для исправления такой ошибки.

Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости», при определении площади земельного участка допускается погрешность в пределах точности определения координат характерных точек границ земельного участка, установленной органом нормативно-правового регулирования в области геодезии и картографии.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 28.04.2021) «Об установлении точности и определении критериев существенности при определении площади здания, сооружения, помещения, машино-места», предельные погрешности определения координат характерных точек земельного участка зависят от используемого метода определения координат характерных точек границ земельных участков, а также от типа исходных данных и могут составлять от 0,02 м до 0,20 м.

Согласно этому приказу, площадь земельного участка может быть определена с погрешностью, не превышающей:

1/1000 от площади при площади участка до 500 кв. м включительно;

1/500 от площади при площади участка свыше 500 кв. м до 1000 кв. м включительно;

1/200 от площади при площади участка свыше 1000 кв. м.

В Приказе Минэкономразвития России от 23.10.2020 N 707 (ред. от 30.03.2023) «Об установлении типов зданий (строений, сооружений), в отношении которых выполняются исследования на предмет изготовления технических планов и (или) требований к точности и методам определения координат характерных точек зданий (строений, сооружений) таких типов» сказано, что средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек не должна превышать 0,10 м.

Исходя из этого, погрешность в 228 кв. м при общей площади участка 680 кв. м может быть признана избыточной и не соответствующей требованиям законодательства.