Как избежать проблем с покупкой участка и дома в СНТ без межевания и уточнения границ?
Вопрос №24219586
из г. Самара
опубликован 14.10.2024, 22:01
опубликован 14.10.2024, 22:01
Рассматриваю покупку участка с домом в снт. Кадастровый номер участка есть, границы не уточнены. Межевание не проводилось. Дом стоит в метре от соседского забора. Стоит ли рассматривать покупку, и возможно ли все узаконить?
Читать ответы (10)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый вечер.
Покупать земельный участок без межевания в целом не самая лучшая идея, а еще и с капитальным строением, которое расположено практически на границе участка - еще хуже.
Нужно изучать документы на дом, понимать какой постройки дом, есть ли строения на соседних участках и какое расстояние. Есть ли у соседей межевание, если да, то вынесены ли в натуру границы.
В настоящее время действует дачная амнистия, чаще всего проблем с регистрацией домов не возникает, но если дом будет на границе участка или заступать на участок соседа, конечно, будут проблемы.
Если заинтересованы в покупке, поспособствуйте проведению межевания, включите данные условия в предварительный договор купли-продажи, пропишите условия покупки участка, связанные с соблюдением строительных норм
16.10.2024, 01:16
Задать вопрос юристу
3 юриста дали 4 ответа на вопрос
Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 6 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)
Должен узаконить продавец.
Вы не сможете поставить в росреестре, те аже если купите и отдадите деньги, то по закону это ге ваш дом будет, так как в Росреестре не проведут
14.10.2024, 22:08
Дом в реестре значится? Какого года постройки?
14.10.2024, 22:15
Надо смотреть, когда были приняты Снипы по садоводствам, в частности, "3 метра от границы участка".
Если дом построен ДО снипов, то его можно узаконить. Статья 4 ГК РФ.
15.10.2024, 19:53
Оценка автора вопроса:
Так пусть ваш продавец проведет межевание ,это не очень дорого , а дом - не всегда такое расстояние означает нарушение закона .
14.10.2024, 22:23
Со слов продавца они также покупали 2 года назад, сделка прошла в мфц без проблем. Желания у продавца этим заниматься нет
15.10.2024, 09:24
Ну так и купите .Если у продавца нет разногласий с соседями ,то вряд ли они дальше возникнут.
15.10.2024, 11:13
удалён
Согласно Градостроительным нормам дом должен быть построен на расстоянии 3м от межи (забора). Такой дом вам не зарегистрируют. Ну и с межеванием могут проблемы.
Зачем вам такая покупка? Тем более, что сейчас море предложений на рынке недвижимости.
Выберите другой дом и участок. Не клюйте на низкую цену.
15.10.2024, 00:05
А когда были приняты эти градостроительные нормы? В каком году? До постройки дома или после?
15.10.2024, 19:52
Юристы ОнЛайн: 12 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5
47 619
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
219
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7
2 134
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 555
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
4 145
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5
5 454
отзыва
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
203
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Гречишников Е. В.
5
60
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Архангельск
Карельский А.В.
5
26
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Продажа земельного участка. покупка садового участка с домом
Столб электричества на участке лена. Установлен после покупки участка. Участок при покупке был без обременений. Что делать?
Различие номеров кадастра на свидетельстве и кадастровой карте - возможно ли присвоение нового номера для земельного участка?
Проблема с размером участка - покупка 1.2 доли участка не соответствует документам
Как покупка участка влияет на налоговый вычет при покупке дома?
Покупка участка для бани - рассмотрение варианта сельскохозяйственного участка без межевания
Покупка участка - что будет с участком, за которым мы стоим в очереди?
Покупка участка в стадии оформления - риски и необходимые документы для обезопасительной покупки в новом СНТ
Совершена покупка участка № 19, который оказался разделенным на два участка 20 и 20 А.Вопросы о регистрации сделки
Покупка участка и квартиры - правила строительства на участке ИЖС возле многоквартирного дома.
Покупка участка с разрушенным домом, часть которого на участке соседа - вопросы и возможные решения
Покупка участка - продавец задерживает оформление, но участок еще продаётся - возможные подвохи
Покупка участка в днт, какие должны быть документы у собственников участка?
Покупка участка с домом со статусом нежилое - возможные последствия для покупателя. Разумно отказываться от покупки?
Покупка участка в СНТ и объединение соседних участков - как оформить сделку?
Покупка участка в Московской области - столб с электричеством на участке 3020 года - как его убрать без проблем?
«Покупка участка с незарегистрированным домом - проблемы для покупателя при указании только участка в договоре купли-продажи»
Возможна ли покупка участка с нежилым домом по договору купли-продажи и как оформить владение домом после покупки?
Покупка участка в долевой собственности - Проблема с межеванием и возврат отказа от части участка
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут