Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Серж

Задано вопросов 2, из них VIP - 0

Самара, 14.10.2024, 22:01

Как избежать проблем с покупкой участка и дома в СНТ без межевания и уточнения границ?

Вопрос №24219586 из г. Самара
опубликован 14.10.2024, 22:01

Рассматриваю покупку участка с домом в снт. Кадастровый номер участка есть, границы не уточнены. Межевание не проводилось. Дом стоит в метре от соседского забора. Стоит ли рассматривать покупку, и возможно ли все узаконить?

Читать ответы (10)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ювента Наталья Викторовна

Юрист Краснодар, стаж 7 лет

4.8 695 отзывов

Добрый вечер.

Покупать земельный участок без межевания в целом не самая лучшая идея, а еще и с капитальным строением, которое расположено практически на границе участка - еще хуже.

Нужно изучать документы на дом, понимать какой постройки дом, есть ли строения на соседних участках и какое расстояние. Есть ли у соседей межевание, если да, то вынесены ли в натуру границы.

В настоящее время действует дачная амнистия, чаще всего проблем с регистрацией домов не возникает, но если дом будет на границе участка или заступать на участок соседа, конечно, будут проблемы.

Если заинтересованы в покупке, поспособствуйте проведению межевания, включите данные условия в предварительный договор купли-продажи, пропишите условия покупки участка, связанные с соблюдением строительных норм

16.10.2024, 01:16

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени

Калюжная Екатерина Викторовна

Юрист из города Москва, стаж 11 лет

4.6 12194 отзывa

Должен узаконить продавец.

Вы не сможете поставить в росреестре, те аже если купите и отдадите деньги, то по закону это ге ваш дом будет, так как в Росреестре не проведут

14.10.2024, 22:08

Спросить юриста

Петр

Пользователь

4.6 2834 отзывa

Дом в реестре значится? Какого года постройки?

14.10.2024, 22:15

Спросить юриста

Серж

Автор вопроса

0 отзывов

Дома в реестре нет. Год постройки начало 2000х

15.10.2024, 09:16

Спросить юриста

Петр

Пользователь

4.6 2834 отзывa

Надо смотреть, когда были приняты Снипы по садоводствам, в частности, "3 метра от границы участка".

Если дом построен ДО снипов, то его можно узаконить. Статья 4 ГК РФ.

15.10.2024, 19:53

Спросить юриста

Бычкова Нина Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 49286 отзывов

Так пусть ваш продавец проведет межевание ,это не очень дорого , а дом - не всегда такое расстояние означает нарушение закона .

14.10.2024, 22:23

Спросить юриста

Серж

Автор вопроса

0 отзывов

Со слов продавца они также покупали 2 года назад, сделка прошла в мфц без проблем. Желания у продавца этим заниматься нет

15.10.2024, 09:24

Спросить юриста

Бычкова Нина Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 49286 отзывов

Ну так и купите .Если у продавца нет разногласий с соседями ,то вряд ли они дальше возникнут.

15.10.2024, 11:13

Спросить юриста

удалён

Согласно Градостроительным нормам дом должен быть построен на расстоянии 3м от межи (забора). Такой дом вам не зарегистрируют. Ну и с межеванием могут проблемы.

Зачем вам такая покупка? Тем более, что сейчас море предложений на рынке недвижимости.

Выберите другой дом и участок. Не клюйте на низкую цену.

15.10.2024, 00:05

Спросить юриста

Петр

Пользователь

4.6 2834 отзывa

А когда были приняты эти градостроительные нормы? В каком году? До постройки дома или после?

15.10.2024, 19:52

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 66 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как избежать проблем с покупкой участка и дома в СНТ без межевания и уточнения границ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы