Срок исковой давности по исключению имущества из совместной собственности и признанию личной собственности.

Здравствуйте! Будучи в браке, в 2016 году, купили с женой квартиру в ипотеку, где первоначальный взнос примерно на 45% состоял из денег, подаренных мне мамой, вырученных ей от продажи квартиры ушедшей в иной мир моей старенькой бабушки. Квартира полностью оформлена на меня, в выписке из ЕГРН я единственный собственник. Развелись в конце 2019 года, т.е. более 3-х лет назад, раздела общего имущества не было, в этой квартире никто не жил и не живет. Есть письменный договор дарения денежных средств с мамой, так же как банковские выписки по продажи старой квартиры и покупке новой. Ипотека выплачена еще в браке. После развода в квартире сделан хороший ремонт за мой счет (покупали без отделки, первичка). Сейчас бывшая жена предлагает разделить квартиру по 1/2. На мои возражения, что моя личная доля в квартира 45%, и только 55% - наша совместная собственность, которую можно делить, жена, юрист по образованию, утверждает, что мое право личной собственности на личную долю в квартире было нарушено сразу после развода, т.к. в отношении квартиры, купленной в браке, действует презумпция общей совместной собственности по факту ее приобретения в браке, и я, зная это, должен был обратиться в суд в течение 3-лет после развода с требованием исключения мой личной доли в квартире (45%) из совместной собственности и признания этой доли моей личной собственностью. Соответственно, суд мне откажет из-за истечения срока давности этого требования по ее заявлению. Прошу Вашего профессионального мнения об этой истории. Действительно ли срок исковой давности по требованию о признании имущества личной собственностью одного из супругов (это не раздел общего имущества, а исключение личного имущества из общего имущества) начинает течь с момента развода или даже еще раньше, с момента приобретения квартиры? Спасибо!